Bezugsfertige Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Daaden-Biersdorf
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1923 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 934 m² und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche ein erstaunliches Raumangebot. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der Vielzahl an Zimmern vermittelt das Haus eher den Charakter eines Einfamilienhauses als den einer klassischen Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Neben der Küche sowie dem hellen Wohn- und Esszimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird, sich jedoch flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt - etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche sowie ein Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holzofen im Essbereich, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern gemeinsam mit der Ölheizung für wohlige Wärme im Erd- und Obergeschoss sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage komfortabel ab. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite: Die größtenteils im Jahr 2023 neu und aufwendig gestaltete Außenanlage bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien - ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder Outdoor-Aktivitäten.
Diese Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und zahlreichen Modernisierungen und stellt somit ein attraktives Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität dar.
Merkmale
vermietet
934 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.014,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daaden (57567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Biersdorf, Teil der Stadt Daaden, liegt nur rund 1,8 Kilometer vom Stadtzentrum Daaden entfernt. Daaden selbst ist historisch geprägt und war einst eine Bergbaustadt - Spuren dieser Geschichte finden sich im ganzen Ort wieder. Direkt vor der Haustür eröffnen sich Ihnen attraktive Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - der Westerwaldring um Daaden bietet hierfür ein wunderbares Umfeld. Für Familien besonders attraktiv: In Biersdorf entsteht derzeit ein moderner Kita-Neubau ("Sonnenstrahl") in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage sehr familienfreundlich macht. Zudem ist das Freizeitbad in Daaden nur einen Katzensprung entfernt - das Freibad mit Sport- und Nichtschwimmerbecken, großer Liegewiese sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten ist ein beliebter Treffpunkt. Auch die tägliche Versorgung ist hervorragend gesichert: In Daaden finden Sie alle wichtigen Einrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Lage profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung. Daaden ist per Bahn über die Daadetalbahn (RB 97) angebunden und über die Bundesstraßen B 414 und B 54 in der näheren Umgebung ist das Umland gut erreichbar. Alles in allem bietet die Lage dieser Doppelhaushälfte das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle - verbunden mit einer funktionalen, familienfreundlichen Infrastruktur und guter Anbindung. Diese Kombination macht den Standort zu einem langfristig attraktiven Lebensmittelpunkt.
