Modernisiertes Ärzte- und Sanitätshaus im Herzen von Sontra – Investment mit super Rendite
In zentraler Lage von Sontra steht dieses umfassend modernisierte Gesundheitszentrum zum Verkauf – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial im Wachstumsmarkt der medizinischen Versorgung.
Auf rund 1.463 m² vermietbarer Fläche über drei Etagen bietet das barrierefreie Gebäude moderne Praxis- und Gewerbeflächen, die speziell auf die Anforderungen medizinischer und therapeutischer Einrichtungen abgestimmt sind. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien, Fußbodenheizung sowie einem neuen Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt.
Bereits heute ist die Immobilie vollständig und langfristig vermietet – unter anderem an Hausärzte, eine chirurgische Praxis, Physiotherapie, eine Apotheke, ein Sanitätshaus sowie ein orthopädisches Schuhhaus. Ein ambulant genutzter OP-Saal und die geplante Integration eines Cafés unterstreichen die Qualität und Vielfalt des Standorts.
Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und 2022 umfassend umgebaut, modernisiert und energetisch optimiert. Zahlreiche Parkplätze, gepflegte Außenanlagen und ein gläsernes Galeriedach, das Tageslicht bis ins Erdgeschoss leitet, runden das Angebot ab.
Durch den demografischen Wandel steigt die Nachfrage nach wohnortnaher medizinischer Versorgung – dieses Objekt verbindet optimale Standortfaktoren mit einem soliden Mieterportfolio und eignet sich hervorragend für Investoren, die eine zukunftssichere Immobilie mit stabiler Rendite suchen.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
44 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Aluminium
Reinigungsservice
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige, funktionale und auf medizinische Nutzung abgestimmte Ausstattung:
Barrierefreier Zugang auf allen Ebenen über einen modernen Aufzug und verglasten Eingangsbereich mit Automatiktüren
Zentrale offene Stahltreppe mit massiven Eichenstufen als architektonisches Highlight
Akustikdecken mit integrierter Kühlung für angenehmes Raumklima
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Granitfensterbänken
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug
Moderne Sanitärbereiche mit bodengleichen Duschen und separaten Anschlüssen je Nutzungseinheit
Technik- und Lagerräume im Untergeschoss
Ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Gebäude sowie Fahrradabstellplätze
Gepflegte Außenflächen, funktional und nutzerfreundlich gestaltet
Galerie mit Glaselementen im Dach, die für viel Tageslicht im Innenraum sorgt
Diese Ausstattung erfüllt höchste Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Funktionalität – ideal für den anspruchsvollen medizinischen Betrieb.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.300.000 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hinter der Wachtmauer 3, Sontra (36205)
Das Ärzte- und Sanitätshaus befindet sich im Herzen von Sontra, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis mit rund 7.600 Einwohnern. Sontra ist bekannt als ehemaliger staatlich anerkannter Luftkurort und übernimmt eine bedeutende Versorgungsfunktion für die gesamte Region. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Behörden sowie einem breiten Angebot an Nahversorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 durchquert die Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die im Dezember 2024 fertiggestellte Verlängerung der Autobahn A44 bis Sontra-West verbessert die Erreichbarkeit maßgeblich, weitere Ausbauabschnitte sind geplant. Zudem sind die Autobahnen A4 und A7 in unmittelbarer Nähe und bieten Zugang zu wichtigen Wirtschaftszentren.
Der Regionalbahnhof Sontra sichert stündliche Verbindungen nach Göttingen, Bad Hersfeld und Fulda – ideal für Pendler, Patienten und Fachpersonal.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Lebensqualität, die insbesondere auch für die Patienten und Mitarbeiter ein angenehmes Umfeld schafft. Somit verbindet der Standort optimale Erreichbarkeit mit einer hohen Aufenthaltsqualität – eine ideale Basis für eine zukunftssichere medizinische Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettomieteinnahme von 12.380 Euro, was einer Jahresnettomiete von 148.560 Euro entspricht. Die Mieteinnahmen stammen von langfristig gesicherten Mietverträgen mit etablierten medizinischen und therapeutischen Einrichtungen.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den einzelnen Mietverträgen und den jeweiligen Mietzahlungen der Mieter zur Verfügung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
