** Butzbach/Nieder-Weisel ** Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial
** Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial in Butzbach/Nieder-Weisel! **
Im Herzen von Nieder-Weisel präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Büro- bzw. Ladenflächen sowie einem ansprechenden Innenhof.
Das gepflegte Anwesen, das mehrfach umgebaut und erweitert wurde, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst ca. 98 m², das Obergeschoss ca. 127 m² und das Dachgeschoss ca. 29 m². Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke.
Im Hof befinden sich zudem in Nebengebäuden weitere Räumlichkeiten und ein kleiner Werkstatt-/Lagerbereich, sodass zusätzlicher Platz und vielfältiges Entwicklungspotenzial geboten ist.
Eine Garage sowie die Möglichkeit von Kfz-Stellplätzen im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
436 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Kabelanschluss
++ ca. 254 m² Wohnfläche ++ weitere Nutzflächen im Dachgeschoß und in Nebengebäuden ++ Tageslichtbäder ++ Hofbereich ++ Werkstatt mit Nebenräumen ++ Stellplätze im Hof ++ angenehme Grundstückstücksgröße von ca. 436 m² ++ Übernahme nach Absprache
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1760
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
885,83 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
249.705 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
24.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Weisel, Butzbach-Nieder Weisel (35510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die im Wetteraukreis am Rand des Naturparks Hochtaunus gelegene Stadt Butzbach besticht vor allem durch ihre Vielseitigkeit.
Die Innenstadt von Butzbach bietet Ihnen viele kleine Geschäfte, Lokale und Cafés, Ärzte und Apotheke, Kindergärten, Schulen, den Bahnhof, verschiedene Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Hallenbad, ebenso den historischen Marktplatz und die Stadtverwaltung im restaurierten Landgrafenschloss. Hier finden jährlich viele verschiedene Veranstaltungen, wie zum Beispiel das Open-Air-Kino, statt.
Butzbach hat neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch eine verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45.
Frankfurt am Main ist für Pendler jedoch auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 min. erreichbar.
Durch die Nähe zu Frankfurt, der guten Verkehrsanbindung in Verbindung mit den ländlichen Strukturen bietet Butzbach ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld.
Der Stadtteil Nieder Weisel liegt südlich von Butzbach und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guten Verkehrsanbindungen, sowohl Busverbindung nach Butzbach, als auch Bahnanschluss Gießen - Frankfurt (Ostheim) und die Nähe Zur BAB 5.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen
