Im Weißgerberviertel: 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon - VIDEO verfügbar !
In unmittelbarer Nähe zur Urania und dem Donaukanal gelangt diese hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung ab sofort zur Vermietung.
Auf großzügigen 110 m² erwartet Sie eine Wohnung mit Erstbezugs-Charakter in Hofruhelage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus und besticht durch neben der angenehmen Ruhelage vorallem mit einer intelligenten Raumaufteilung, die Privatsphäre und geselliges Beisammensein perfekt trennt.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die den Puls der Stadt lieben, aber zu Hause absolute Ruhe und hochwertige Ausstattung schätzen.
Raumaufteilung:
* Großzügige Wohnküche: Die ca. 35 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Lounge-Ecke. Von hier aus betreten Sie den kleinen aber feinen Balkon mit Steinplatten, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - perfekt für das Frühstück in der Sonne.
* Schlafbereiche: Drei separat begehbare Zimmer (ca. 15 m², 14,7 m² und 12 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
* Vom geräumigen Entrée (ca. 19 m²) gelangen Sie zentral in alle Bereiche der Wohnung.
* Sanitär: Das moderne Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.
* Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
* praktischer Abstellraum
Ausstattung & Highlights:
->Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohnräumen
->Klimaanlage in sämtlichen Räumen
->Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
->Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten
->Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
->Zwei WCs
->Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
->Elektrisch bedienbare Außenjalousien
->Trockenes Kellerabteil
->Garagenplatz im Haus optional anmietbar
Haus & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.
Konditionen & Verfügbarkeit:
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Hauptmietzins: 2 484,00€
Betriebskosten: dzt. 175,30€
Aufzugskosten: dzt. 21,83€
Wassergebühr dzt. 45,25€
Gesamtmiete brutto: 2 726,38€
10 % Ust.: 272,64€
20 % Ust.: 0,00€
Monatliche Gesamtmiete brutto: 2 999,02€
Kaution: 9 100,00€
Vertragserrichtung: € 360,00 (inkl. USt)
Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen.
Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !
