Mitten in einer der begehrtesten Adressen von Bad Homburg - der renommierten Kaiser-Friedrich-Promenade - präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbaueinheit im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes.
Die Immobilie vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als repräsentative Kanzlei, Architekturbüro, Praxis oder stilvolle Wohnimmobilie - hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Einheit ist mehr als nur eine Fläche - sie ist eine Visitenkarte für Ihr Unternehmen oder ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Raumaufteilung & Nutzungskonzept
Die durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht eine ideale Nutzung für professionelle Strukturen:
Vom zentralen Flur aus erschließen sich auf beiden Seiten jeweils zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume. Über ein elegantes, leicht erhöhtes Treppenpodest gelangen Sie in einen offenen Zwischenbereich, von dem aus weitere Räume zugänglich sind.
Diese Struktur eignet sich hervorragend für: - Empfangsbereiche - Besprechungsräume - Einzel- oder Teambüros - getrennte Arbeits- und Rückzugsbereiche
Eine klare Trennung von Mandanten- und Arbeitsbereichen ist problemlos möglich - ein entscheidender Vorteil für Kanzleien, Beratungen und Praxen.
Ausstattung & Modernisierung
Die Einheit wurde vor rund neun Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem: - die gesamte Elektrik erneuert - das Badezimmer modernisiert (Steinoptik, bodentiefe Dusche) - hochwertige Parkettböden verlegt - eine moderne Küchenlösung integriert
Ein besonderes Highlight stellt die Bauweise dar: Im Gegensatz zu vielen Altbauten verfügt diese Immobilie über Betondecken statt Holzdecken, was für einen deutlich verbesserten Schallschutz sowie eine hohe Stabilität sorgt - ideal für konzentriertes Arbeiten.
Komfort & Besonderheiten Aufzug im Gebäude - komfortabler Zugang für Mandanten, Kunden und Mitarbeiter Duplex-Tiefgaragenstellplatz (obere Ebene) - ein wertvoller Vorteil in dieser Lage Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter Repräsentatives Erscheinungsbild für gehobene Ansprüche
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.242 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
21.242 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.242 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Homburg v. d. Höhe. Sie verbindet historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer exklusiven Atmosphäre.
Die Promenade verläuft parallel zum Kurpark, einem der schönsten Parkanlagen Deutschlands, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannter Mittagspause im Grünen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Boutiquen, Restaurants und Arztpraxen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Die Innenstadt von Bad Homburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und kulturellen Einrichtungen. Auch das Kurhaus, das Schloss Bad Homburg und der beliebte Louisenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Der S-Bahnhof Bad Homburg befindet sich in etwa zehn Minuten Fußweg entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Über die nahegelegene A661 und A5 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet, den Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit.
Die Kaiser-Friedrich-Promenade vereint somit das Beste aus zwei Welten - exklusives Arbeiten und Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig zentrale Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bad Homburg und Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 27.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.16
