Moderne Eigentumswohnungen in Regensburg nahe Universität
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 44,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist mit automatischen Rollläden ausgestattet. Zudem gehört ein Kellerabteil dazu. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand.
Dank der Nähe zur Universität Regensburg ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Die Räume sind mit automatischen Rollläden ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima. Im Badezimmer steht zusätzlich ein moderner Handtuchheizkörper zur Verfügung. Das Badezimmer überzeugt zudem durch moderne Sanitärelemente und eine geschmackvolle Gestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal zum Entspannen im Freien. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch für Ihr Fahrrad ist ein separater Keller vorhanden und über die Tiefgarage gut zu erreichen. Dank des Baujahrs 2021 befindet sich das gesamte Gebäude in einem neuwertigen Zustand und erfüllt aktuelle energetische Standards.
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Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
277500 €277.500 €
6.221,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.671 €1
Kaufpreis
277.500 €
Kaufnebenkosten
25.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.163 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.713 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenberg, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Regensburger Osten. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Universität Regensburg sowie die OTH liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt, was die Lage besonders für Studierende, Dozenten und Angestellte attraktiv macht. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen zudem für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
