Wohnung zum Kauf

1545000 €1.545.000 €

8.397 €/m²

4 Zimmer  •  184 m²  •  2. Geschoss

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Grünwald (82031)

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Erstmalig und im Alleinauftrag präsentieren wir diese stilvolle Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage von Grünwald zum Kauf.
Die frisch modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus in begehrter Lage von Grünwald. Bereits der einladende Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen eleganten ersten Eindruck. Über das Treppenhaus erreicht man das zweite Obergeschoss und damit den Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten des Entrées befindet sich zur linken Seite ein Gäste-WC. Schon hier spürt man die Helligkeit und Großzügigkeit, die diese Wohnung auszeichnet.
Auf der rechten Seite erschließt sich ein Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Ankleide eignet. Direkt daneben liegt das beeindruckend große Badezimmer, das mit einer hochwertigen Ausstattung begeistert: Eine moderne Whirlpool-Badewanne, eine großzügige Dusche, ein neues elegantes Waschbecken sowie hochwertige Armaturen schaffen ein exklusives Wellness-Ambiente. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, offene Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, dessen Dachschrägen der Raumgestaltung viel Charme verleihen. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang zu einem der Balkone.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt mit seinem schönen Kamin zu entspannenden Stunden ein. Die Küche ist durch eine Tür dezent integriert und dennoch gut zugänglich. Zwei große Terrassentüren führen auf die sonnige, weitläufige Dachterrasse mit Südausrichtung, von der aus sich ein idyllischer Blick ins Grüne und auf alte, eingewachsene Bäume eröffnet - ein absolut ruhiges und privates Wohngefühl.
Im Souterrain steht ein weiterer, beheizter Raum mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch ein eigenes Badezimmer ist hier vorhanden, sodass dieser Bereich perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei separate Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Fazit:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung wurde hochwertig modernisiert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Sie verbindet stilvolles Wohnen, viel Licht, ruhige Lage und eine optimale Raumaufteilung - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter
0176/80285787

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger
Immobilienfachwirt IHK

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 1.545.000 Euro + 50.000 (2 TG-Stellplätze á 25.000€)

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 1.595.000 Euro.


Provisionshinweis:
1,785% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025