5,72% SOLL-Nettorendite: Gehobenes Haus mit 4 Stellplätzen & Doppelgarage im Neubaugebiet
* Weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. *
360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=c9E96Z81Gka (Passwort: Auf Anfrage)
In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wächtersbach befindet sich dieses ansprechende, freistehende Dreifamilienhaus. Neben den zwei großen 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss steht Ihnen im Erdgeschoss eine hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die - vorbehaltlich einer Baugenehmigung - ggf. um ein weiteres Zimmer und eine Terrasse erweitert werden kann.
Die im Jahr 2005 erbaute Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 230,30 m² sowie zusätzlich ca. 25?m² Nutzfläche auf einem etwa 592?m² großen Grundstück. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gehobene Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören insgesamt vier PKW-Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus bietet und somit einen komfortablen und witterungsgeschützten Zu-gang ins Gebäude ermöglicht.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 04/2026 für 1.190 € Warm vermietet (910,00 € Kalt zzgl. 280,00 € NK-Vorauszahlung). Die Wohnungen im 1.OG und im EG sind leerstehend und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage: Die konservativ kalkulierte SOLL-Nettorendite von 5,72 % basiert auf einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.000,00 €. Diese verteilt sich auf 590,00 € (EG), 1.250,00 € (OG), 910,00 € (DG) sowie 250,00 € für vier Stellplätze inklusive Doppel-garage. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie. Sprechen Sie uns hierauf gerne an!
ERDGESCHOSSWOHNUNG
Im Erdgeschoss befindet sich eine vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50?m². Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Schlafzimmer aus kann - vorbehaltlich einer Baugenehmigung - durch Öffnung der Wand zum Abstellraum ein weiteres Zimmer bzw. Ankleide geschaffen werden. Zudem bieten die örtlichen Gegebenheiten die Möglichkeit, eine kleine Grünfläche anzulegen und - vorbehaltlich einer Baugenehmigung - als Terrasse zu nutzen.
OBERGESCHOSSWOHNUNG
Die großzügige Wohnung 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit heller Wohnküche und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 95 m² ohne Balkon- bzw. Terrassenfläche. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Der weitläufige Sonnenbalkon so-wie eine großzügige Terrassenfläche bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien - perfekt für gesellige Sommerabende oder erholsame Auszeiten.
DACHGESCHOSSWOHNUNG
Die ebenfalls geräumig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² ohne Balkonfläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Auch hier ist eine offene Küche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der kompakte, sonnige Balkon ergänzt das Raumangebot und lädt zum Verweilen mit Ausblick ein.
