Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

859000 €859.000 €

4.881 €/m²

9 Zimmer  •  176 m²  •  988 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Höhenstr. 8, Niederscheyern, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)

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Ein Zuhause für große Familien – oder ein Projekt für kluge Kapitalanleger:

Auf einem 988 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Niederscheyern eröffnet sich eine seltene Kombination aus Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 176,4 m² sowie weitere 157,4 m² Nutzfläche (inkl. zweier Garagen) – insgesamt 333,8 m² Fläche, die Raum für Visionen lässt.

Die Architektur verteilt sich auf drei Hauptwohnebenen, durch die Hanglage finden sich in Summe 7 versetzte Ebenen (inkl. Keller, kleines nicht ausgebautes Ober- und darüber Dachgeschoss) – ideal, um Wohnbereiche zu trennen, Rückzugsorte zu schaffen oder perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren.

Leben, wo Familie Platz hat
- Großzügige Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende mit Atmosphäre
- Große Terrasse mit Blick ins Grün, Teich und Abendsonne
- Wild gewachsener Garten mit Platz für Kinder, Gemüse, Obst & Freiheit
- Balkon aus einem Zimmer heraus in den Garten
- 3 Hauseingänge – praktisch, flexibel, zukunftssicher

Hier spielt sich das Leben draußen und drinnen ab

Ein Objekt mit Substanz und Investment-Logik

Für Kapitalanleger bietet dieses Haus gute Argumente:
- Kreative Teilbarkeit des Hauses möglich
- Leerstehend – sofort verfügbar, keine Mietverhältnisse
- Großzügige Flächenstruktur für Kernsanierung & Neugestaltung
- Dachstuhl ausbaufähig (final baurechtlich zu prüfen)
- Zwei Garagen + Carport + breite Einfahrt ? bis zu 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Ob Mehrgenerationenwohnen, Aufteilung in mehrere Einheiten oder hochwertige Neuvermietung nach Sanierung – dieses Objekt spielt in der Liga der Möglichkeiten.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss (EG): ca. 80,8 m²
* Gäste-WC
* Terrasse
* Arbeitszimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Speisekammer
* Flur

Untergeschoss 0 (UG0): ca. 37,1 m²
* Ein Zimmer
* Balkon
* Bad
* Elternschlafzimmer

Untergeschoss 1 (UG1): ca. 41,9 m²
* Waschküche
* Werkstatt
* Dusche
* Mehrere Zimmer
* Windfang
* Geräteraum

Untergeschoss 2 (UG2): ca. 16,8 m²
* Windfang
* Diele
* Zimmer
* Garage 1 und Garage 2
* Carport

Untergeschoss 3 (UG3): 0 qm
* Gang
* Heizung
* Öllager

Sonstiges Ein Haus für Menschen mit Platzbedarf.
Ein Projekt für Menschen mit Weitblick.
Ein Standort, der langfristig funktioniert.

Käufervorteil: Keine Käuferprovision – Ersparnis ca. 31.000,- Euro - diese übernimmt vollständig der Verkäufer.

Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen wir durch regionale und überregionale Bankpartner (unabhängige Vermittlung und günstiger Zinssatz, Tilgungsanpassungen, Sondertilgungen uvm. auf Wunsch möglich).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum