Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien - 2024 vollständig renoviert Top Faktor!
Willkommen zu dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Betreten Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, das voll vermietet ist und somit sofortige Einnahmen generiert. Die ideale Zielgruppe für diese Immobilie sind Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind. Jede der vier Einheiten bietet modernen Wohnkomfort und ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet, die Mieterherzen höher schlagen lassen. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses attraktive Investment einzusteigen und langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren!
Merkmale
vermietet
120 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Garten
Sie betreten das im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus am Malzplan mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m². Über 4 Etagen bietet diese Immobilie attraktiven Wohnraum für vier Mietparteien.
Die Zentralheizung mit einem Wolf Gaskessel aus dem Jahr 1992 sorgt für angenehme Wärme in allen Wohneinheiten. In den Jahren 2019 bis 2021 wurden die Elektro- und Sanitäranlagen in den Wohnungen erneuert, um den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2024 erfolgte eine vollständige Renovierung und Neuvermietung der Wohnungen zu einer Kaltmiete von 1760€ pro Monat, was einem Quadratmeterpreis von 6,55€ entspricht. JNK=21.120€
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken, die für Komfort und Wohlbefinden der Bewohner sorgen. Die Wohnungen im Erdgeschoss bestehen aus 2 Zimmern, Küche und Bad, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils über 3 Zimmer, Küche und Bad verfügen. Die Wohnung im dritten Obergeschoss bietet sogar 5 Zimmer, Küche und Bad, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Wohngemeinschaften bietet.
Dank der jährlichen Wartung der Heizung und vorhandenen Rechnungen ist ein reibungsloser Betrieb gewährleistet. Restarbeiten im Hausflur sowie der Anschluss aller Wohnungen an einen neuen Zählerkasten im Keller stehen noch aus, um die Immobilie weiter zu optimieren.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und modernem Wohnkomfort zu investieren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.041,04 €/m²
Provision für Käufer
5.95% 5,95
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenberg (07607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Eisenberg in unmittelbarer Nähe des Malzplans.
In der Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Kita, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Stadtzentrum ist leicht zu erreichen und die nächste Stadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur nächsten Haltestelle optimal. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.
