Charmante vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und saniertem Wannenbad!
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage, Spandau, vermietete Wohnung, 3 Zimmer, Balkon, Badewanne, Berlin Immobilie, Rendite
Objekt
Sichere Mieteinnahmen ab Tag eins!
Diese ca. 67 m2 große 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau ist bereits zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihren cleveren Grundriss ohne Durchgangszimmer. Helle, separat begehbare Räume, ein sonniger Balkon und ein Bad mit Wanne sorgen für hohe Mieterzufriedenheit.
Alle Räume haben neue moderne Fenster aus 2001. Das Bad wurde in 2016 umfassend saniert. Hier wurde auch der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Es gibt eine moderne Gas- Etagenheizung aus 2021, die für Wärme und heißes Wasser sorgt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Einen Aufzug gibt es nicht.
Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Der Eigentümer hat sich bemüht, alles auf einem modernen Stand zu halten und immer wieder investiert.
Eine nächste Besichtigung findet am Donnerstag, den 16.10.2025 statt.
Zentrale Lage mit optimaler ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung. Ideale Kapitalanlage in einem stabilen Berliner Wohnbezirk mit Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
Vorteile im Überblick:
- Wohnfläche ca. 67 m², optimal geschnitten
- Alle Zimmer separat begehbar, keine Durchgangszimmer
- Sonniger Balkon mit Platz für Tisch & Stühle
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, in 2016 saniert
- Neue Fenster aus 2001
- Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Gasetagenheizung aus 2021
- Schöner Innenhof
- Wohnung im gepflegtes Mehrfamilienhaus in gut angebundener Lage
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Langfristig vermietet, sichere Mieteinnahmen vom ersten Tag an
Als erste Kapitalanlage oder als Ergänzung zu Ihrem Immobilienportfolio - hier sichern Sie sich eine renditestarke schöne Familienwohnung in einem stabilen Berliner Bezirk mit Zukunft!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.009,68 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.728,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.728,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Die Wohnung befindet sich in einem grünen und gewachsenen Wohnviertel Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden - mit Bus und S-Bahn gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig lädt die Lage zu entspannten Spaziergängen in nahegelegenen Parks ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Plaksin Selbstständige Immobilienberaterin Schulzendorfer Straße 96 12526 Berlin E-Mail: tatjana.plaksin@db.com Telefon: 03342 6529037
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert
