Neuwertiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Garten und Carports
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Herrenalb, im bezaubernden Ortsteil Rotensol. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2001 bis auf die Grundmauern (Baujahr 1954) abgerissen und im Jahr 2001 auf diesen wieder aufgebaut und kernsaniert. Es bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² und ist auf einem ca. 630 m² großen Grundstück gelegen. Das Haus beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichen Rückzugsorten.
Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem stilvollen Kamin, lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende.
Erleben Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon. Diese Außenbereiche erweitern das Wohngefühl und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus beinhaltet zudem ein modernes Badezimmer, das hohen Ansprüchen gerecht wird.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit offen gestaltetem Bad, freistehender Wanne und moderner Walk-in-Dusche. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum verbindet Wohnen, Schlafen und Wellness auf harmonische Weise und erzeugt ein einzigartiges Loft-Ambiente. Hinweis: Der Dachgeschossbereich ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliches Potenzial.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen!
Merkmale
630 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
2023: Decken Küche/Wohnbereich komplett neu OG: neue Laminatböden / Decke neu abgehängt Treppe Eingangsbereich neu Decke Flur Eingang neu Gäste-WC neu Einbau Dachfenster
2022: PKW-Ladestation 2021 Wintergarten auf Terrasse Carport vor dem Haus (Metall)
2020: Kaminofensanierung Ausbau Dachgeschoss (WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Boden etc.)
2019: Photovoltaikanlage (9,75 kWp) Hauseingangsbereich neu Hausfassade und Dachfirste gestrichen Terassenfenster Front Neue Kunststofffenster EG Terrasse
2018: Carport aus Metall mit Glasdach seitlich am Haus Balkonanbau mit Glasgeländer und Granitboden Neuer Fußbodenbelag (Fliesen) komplettes EG Wand entfernt und Raumvergrößerung EG, neue Decken
2017: Gartenanlage mit Terrasse neu angelegt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.602,84 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
709.876 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
60.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotensol, Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rotensol ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Herrenalb im nördlichen Schwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der charmante Kurortcharakter und die umliegenden Wälder machen Rotensol besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die ruhige Lage am Hang bietet wunderschöne Ausblicke und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.
In Bad Herrenalb selbst - nur wenige Fahrminuten entfernt - finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule im Stadtgebiet.
Freizeit und Erholung haben in Bad Herrenalb und Rotensol einen hohen Stellenwert: Neben der bekannten Siebentäler Therme gibt es ein reges Vereinsleben, Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die Region ist außerdem Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und bietet Zugang zu einem weit verzweigten Wanderwegenetz.
Dank der S-Bahn-Anbindung in Bad Herrenalb ist auch die Stadt Karlsruhe in rund 40 Minuten erreichbar - ideal für Pendler, die naturnah leben und dennoch städtische Nähe genießen möchten. Rotensol vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.
Weitere Informationen
Sonstiges
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
