Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.490 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  618 m² Grundstück

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Simbach (94436)

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**Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Simbach b. Landau (94436)**

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr?1963 besticht durch seine solide Massivbauweise und die moderne Ausstattung, die bei der umfassenden Renovierung im Jahr?2014 hochwertig erneuert wurde. Alle Böden, Bäder, Türen und Fenster erstrahlen in zeitgemäßem Glanz, das Dach ist fachgerecht isoliert sowie die Elektrik wurde komplett erneuert - ein Rundum-Sorglos-Paket für Familien, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und 2017 neu installiert wurde, bietet großzügigen Arbeits- und Stauraum und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Mit rund?100?m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf ein helles Wohnzimmer, das dank eines gemütlichen Holzofens an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, sowie auf mehrere gut geschnittenen Zimmer, die ideal als Kinder-, Büro- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Lagerflächen im Speicher und im Keller zur Verfügung, sodass Sie jederzeit ausreichend Stauraum für Saisonartikel oder Hobby-Equipment haben.

Ein weiteres Highlight ist die im Haus integrierte Einzelgarage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt, sowie die große Holzhütte im Garten - perfekt für Werkstatt, Hobbyraum oder als zusätzlicher Abstellplatz. Der schön eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Grillabende im Freien.

Für die Zukunft ist das Haus gut gerüstet. Im Jahr 2024 wurde eine 10,2 kWp starke PV-Anlage auf dem Dach angebracht und mit einem gleichgroßen Speicher installiert.

Dieses modernisierte Haus vereint Komfort, Funktionalität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Es ist ab Frühjahr 2027 bezugsfertig. So haben Sie noch die Möglichkeit Ihren Einzug in Ruhe vorzubereiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück!

Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab - wurde bearbeitet! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern