Wohnen, wo Freiburg zur Ruhe kommt - 4-Zimmer mit Waldblick in Günterstal
Raus aus dem Alltag - rein in die Natur: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Günterstal bietet Ihnen genau das, was in der heutigen Zeit immer wertvoller wird - Ruhe, Raum und unmittelbare Nähe zur Natur.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Rückzug und Lebensqualität perfekt verbindet. Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege, der Wald und die frische Luft des Schwarzwalds - ideal für alle, die bewusst entschleunigen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der grünen Umgebung.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Besonders komfortabel: Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Wohnkomfort:
- Hochwertiges Parkett - Fußbodenheizung in allen Räumen - Große Fensterflächen mit Holz-Alu-Rahmen - Außenliegende Rollläden - Aufzug im Haus
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Laubengang, der als zusätzlicher Freibereich genutzt werden kann - perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die bewusst ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten - fern vom Trubel, aber nah genug an Freiburg.
Merkmale
Bezug: ab sofort!
Personenaufzug
Keller
Balkon
Stellplatz
Raumaufteilung und Ausstattung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster - Drei Schlafzimmer - jedes mit Zugang zu einem der Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - Moderne Einbauküche - Parkettboden in den Wohnräumen - Zwei Balkone: ein klassischer Balkon sowie ein Laubengang (Sondernutzungsfläche)
Weitere Highlights: - Pelletheizung - Aufzug im Haus - Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung - Carport-Stellplatz inklusive - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen auf dem Balkon - Perfekt für Hundebesitzer - Spaziergänge starten direkt vor der Haustür.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
5.974,92 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
785.047 €1
Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
75.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günterstal, Freiburg im Breisgau / Günterstal (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Schauinslandstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Günterstal - einer der grünsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen der Stadt.
Das Besondere: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege in den Schwarzwald. Ob eine kurze Runde nach Feierabend oder ausgedehnte Touren am Wochenende - hier startet Ihre Auszeit unmittelbar vor Ihrer Wohnung.
Günterstal steht für Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre - ideal für alle, die bewusst Abstand zum städtischen Trubel suchen.
Gleichzeitig ist die Freiburger Innenstadt gut erreichbar: Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum und profitieren dort von der gesamten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.
Die Kombination aus unmittelbarer Naturnähe und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv - vor allem für Menschen, die Ruhe, Bewegung in der Natur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass der Grundriss zur Vermarktungszwecken neu gezeichnet wurde. Es können Abweichungen bestehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
