++ TOP INVESTMENT IN LÜBECK ++ Mehrfamilienhaus mit 27 plus TG & Außenstellplätzen ++
++ Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt in Lübeck ++
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.450m² erbaut, und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Auf insgesamt neun Etagen beherbergt das Gebäude 27 Wohneinheiten und verfügt über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 1.550m².
++ die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für ein breites und vielfältiges Spektrum von Mietern - mit einer sehr guten Auslastung ++
Den Bewohnern des Mehrfamilienhauses stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 14 Stellplätze in der Tiefgarage sowie zusätzlich 13 Stellplätze auf der Tiefgarage.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung garantiert. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch beträgt 93kWh/(m2a).
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Sie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 230.000,- , was sie zu einer lohnenswerten Investition macht.
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch die Anzahl seiner Wohneinheiten, die verschiedenen Wohnungsgrößen die für eine gute und durchmischte Mieterstruktur sorgen und durch die vorhandenen Stellplätze (TG + Freiplätze).?
++ Für alle Wohneinheiten liegen Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor ++
Aufgrund der Lage haben wir hier eine solide Vermietungssituation - bisher ohne Leerstand, im Gegenteil. Einige Wohnungen werden als Monteurwohnungen mit MwSt. vermietet. Die MwSt. beträgt im Monat ca.? EUR 680,- , im Jahr ca. EUR 8.200,-.
Aktuell steht noch eine Entscheidung bezüglich einer großen Antenne auf dem Dach des MFH aus, sollte diese genehmigt werden würden monatlich noch mind. EUR 1.000,- an Mieteinnahmen dazu kommen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt - auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Details zur Verfügung.
Ein Liquiditäts- / Finanzierungsnachweis ist zur Besichtigung erforderlich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4400000 €4.400.000 €
2.820,51 €/m²
Provision für Käufer
3,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze 14 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 230.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.928.000 €1
Kaufpreis
4.400.000 €
Kaufnebenkosten
528.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
66.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
286.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
154.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Stadtrand der zauberhaften Hansestadt Lübeck, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt dieses Mehrfamilienhaus...
