Haus zum Kauf 940.000 € 7 Zimmer 153,9 m² 1.348 m² Grundstück frei ab sofort Im Schanzacker 9 Scherzingen Ehrenkirchen 79238

Haus zum Kauf
940000 €
6.107 €/m²
7 Zimmer • 153,9 m² • 1.348 m² Grundstück • frei ab sofort

Exklusives Wohnen vor den Toren Freiburgs !

Objektbeschreibung Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büro oder Souterrainwohnung in idyllischer Randlage in Ehrenkirchen-Scherzingen !

Das hochwertig ausgestattete Ein- / Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153,92 m² (Der ausgebaute Dachspitz ist nicht in der Wohnfläche aufgeführt). Im Kellergeschoss befindet sich aktuell ein Büro mit eigenem Eingang sowie weitere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 51,40 m². Durch das separate Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss (Hochparterre). Dort befindet sich eine große Küche, eine Garderobe, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum, der große Wohn- / Essbereich und der Ausgang zur großen Südterrasse. In das Dachgeschoss gelangen Sie entweder über die hochwertige Holztreppe im Wohnbereich oder aber durch das separate Treppenhaus. Dort befindet sich das große Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein WC sowie ein Kinder- / Gästezimmer mit einer weiteren Treppe in den Dachspitz in dem im Flur Platz für ein kleines Büro ist. Von dort gelangen Sie in ein weiteres Duschbad und in ein weiteres Kinderzimmer.

Das große Grundstück mit 1.348 m² verfügt über 3 Einzelgaragen sowie eine große Doppelgarage (Baujahr 2022). Desweiteren sind mehrere Außenstellplätze vorhanden.

Das Haus wurde ständig auf dem neuesten Stand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Heizung (Blockheizkraftwerk) wurde 2021 neu installiert.
Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen
Raumaufteilung EG: Flur, Küche, Abstellraum, Wohn- / Esszimmer, Bad mit Dusche, Garderobe
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
DS: Flur, Kinderzimmer, Bad mit Dusche

Merkmale

Bezug: ab sofort oder nach Vereinbarung
1.348 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

940000 €

6.107,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.028.172 €1

Kaufpreis

940.000 €

Kaufnebenkosten

88.172 €

Notarkosten (1,5%)

14.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

22.372 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Im Schanzacker 9, Scherzingen, Ehrenkirchen (79238)

Ehrenkirchen-Scherzingen

Das ruhig gelegene Scherzingen liegt nur 10 Autominuten vor den Toren Freiburgs. Die Kurstadt Bad Krozingen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten. Scherzingen ist somit ideal gelegen und Sie erreichen in wenigen Minuten alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.