Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
798 €/m²
16 Zimmer • 500 m² • 1.124 m² Grundstück
Wohn-/Geschäftshaus in Bad Berneck
Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in Bad Berneck i. Fichtelgebirge im Ortsteil Escherlich-Röhrenhof und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², sowie Gewerbeflächen in Form einer Ausflugsgaststätte / Café mit ca. 80 m².
Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Gebäudes datiert um 1624 und wurde 1998 umfassend saniert.
Die fünf Wohnungen sind komplett vermietet und generieren eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von € 25.920,00 zzgl. Betriebskosten.
Das Café im Erdgeschoß verfügt über 24 Sitzlätze im Innenbereich und weitere 24 Sitzplätze auf der Terrasse. Derzeit betreibt die Familie des Verkäufers diese Räume selbst. Eine Nutzung durch den Käufer ist ab Übergabe möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine kleine selbst genutzte Werkstatt.
Für die Wohnungsmieter stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Mit einer Energieklasse B weist das Haus eine sehr gute Energieeffizienz auf, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, zusätzlich besteht in jeder Wohnung die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Ergänzt wird das Angebot um eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Größe von ca. 19 kWp.
Insgesamt bietet dieses Anwesen attraktive Investitionsmöglichkeit, also zögern Sie nicht und melden sich bei uns.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
vermietet
1.124 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
798 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.920,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhrenhof, Bad Berneck (95460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Berneck ist sowohl Kneippheilbad als auch Luftkurort und liegt inmitten des waldreichen Fichtelgebirges im Tal der Ölschnitz und ist ca. 16 km von der bekannten Festspielstadt Bayreuth entfernt. Die Region zeichnet sich besonders durch ihr gesundes Mittelgebirgsklima aus.
Die Stadt Bad Berneck hat derzeit rd. 4500 Einwohner und liegt nur 5 km von der A9-Autobahnabfahrt "Bad Berneck/Himmelkron" entfernt.
Bad Berneck ist das Tor zum Fichtelgebirge, eines der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Von Felshängen gesäumt, schlängelt sich die Altstadt lieblich durch das Tal der Ölschnitz. Schöne Fachwerkhäuser prägen das typisch fränkische Ortsbild. Historischer Marktplatz, Kurpark, Kolonnaden, Ruinen, Freilichtbühne, Dendrologischer Garten und ein schier unerschöpfliches Wanderwegenetz ist nur ein kleiner Teil von dem, was der Luftkurort zu bieten hat.
Weit über die Region hinaus ist Bad Berneck für seine vielfach - im wahrsten Sinne des Wortes - ausgezeichnete "fränkische Küche" bekannt.
Bad Berneck hat vielfältige Wohn- und Arbeitsplatzangebote und hält eine ausgewogene Infrastruktur vor. Einer der größten Arbeitgeber ist die Fa. Frenzelit.
In der Stadt befindet sich eine Grund-und Mittelschule sowie diverse Kindergärten.
Die medizinische Versorgung in der Stadt ist mit mehreren verschiedenen Ärzten und Physio-Angeboten sehr gut.
Es gibt eine Tankstelle und mehrere Discounter und Einzelhandelsgeschäfte die alle Belange des täglichen Bedarfs abdecken.
Im nahen Bayreuth finden Sie alle weiterführenden Schulen sowie weitreichende Einkaufs-und Versorgungsmöglichkeiten.
Das zu verkaufende Anwesen befindet sich im Ortsteil Escherlich-Röhrenhof.
Der nächste Flughafen in Nürnberg ist in ca. 100 km zu erreichen.
