Zum Verkauf steht ein interessantes Investment bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Einheiten (12 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten) in zentraler Lage der Dortmunder Nordstadt im Bereich der Münsterstraße.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 666 m², davon ca. 540 m² Wohnfläche und ca. 126 m² Gewerbefläche.
Der Kaufpreis beträgt 890.000 €, was einem attraktiven Preis von nur ca. 1.336 € pro m² entspricht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 57.044 € und entspricht einem Faktor von etwa 15.
Die Wohnungen verfügen über kompakte Größen zwischen ca. 36 m² und 48 m² und gehören damit zu den am stärksten nachgefragten Wohnungsgrößen im urbanen Mietmarkt.
Gerade kleine Wohnungen lassen sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten und sorgen für eine stabile Nachfrage.
Eine kürzlich neu vermietete Wohnung mit 47 m² wurde zu 470 € monatlich vermietet. Dies entspricht etwa 10 €/m² und zeigt deutlich das vorhandene Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Neuvermietungen.
Ein Teil der bestehenden Mietverhältnisse liegt aktuell noch im Bereich von etwa 6 bis 7 €/m² und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.
Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für eine diversifizierte Einnahmestruktur.
Durch die Kombination aus stabil vermieteten Einheiten, kompakten Wohnungsgrößen und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
INVESTMENTFAKTEN -Kaufpreis 890.000 € -ca. 1.336 € pro m² -Jahresnettokaltmiete ca. 57.044 € -Faktor ca. 15 -15 Einheiten gesamt -12 Wohnungen -3 Gewerbeeinheiten - Gesamtfläche ca. 666 m² - Wohnfläche ca. 540 m² -Gewerbefläche ca. 126 m²
Merkmale
395 m² Grundstück
-Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, was in der Stadt sehr gefragt ist und die Vermietbarkeit erhöht.
-Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 36 m² und 48 m² und bieten damit optimalen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien.
-Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instand gehalten.
-Die drei Gewerbeeinheiten sind vermietet und bieten zusätzliche Einnahmesicherheit.
-Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine stabile Mieterstruktur und minimales Leerstandsrisiko.
-Die zentrale Lage an der Münsterstraße bietet eine hohe Nachfrage und beste Infrastruktur.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.336,34 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münsterstr. 188, Mitte, Dortmund (44145)
Die Immobilien befinden sich an der belebten Münsterstraße, einer der gefragtesten und wachstumsstärksten Lagen Dortmunds. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Straßenbahn-Haltestellen befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Münsterstraße ist bekannt für ihre hohe Passantenfrequenz und stabile Mieterstruktur. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist konstant hoch, Leerstände sind selten und meist nur kurzfristig.
Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an - von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Gewerbetreibenden. Die Wertentwicklung in diesem Stadtteil ist seit Jahren überdurchschnittlich, was das Investment besonders zukunftssicher macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilien besonders attraktiv für Mieter.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen die Lage ideal für Pendler und Geschäftsleute.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Hinweis zur Provision: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
-Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 57.044 €, das Mietpotenzial bei 72.252 €. -Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.
