Großes erschlossenes Baugrundstück nahe der Ortsmitte
Diese schon seit geraumer Zeit bestehende Baulücke bietet Ihnen auf Grundlage des 1963 erstellten und immer noch gültigen Bebauungsplans die Möglichkeit, Ihr individuelles Baukonzept in einem sehr beliebten Ortsteil von Wiesbaden zu realisieren.
Das Grundstück liegt direkt an der Straße und ist im vorderen Bereich hangig. Es verfügt über einen Zugang mit Eingangstor und eine diagonal aufwärts verlaufende Zufahrt.
Oben findet sich über den größten Grundstücksteil bis zur hinteren Einfriedung/Umzäunung eine gerade und ebene Bebauungsfläche. Dort ist ein kleines Garten-/Ferienhäuschen mit Hohlblocksteinen im Jahr 1976 errichtet worden, und es sind zwei weitere kleine Holz-Gerätehäuschen vorhanden.
Das Grundstück wird von den Eigentümern bisher als Garten- und Erholungsgrundstück genutzt. Es ist entsprechend (sehr gepflegt) bepflanzt und mit niedrigen Gehölzen und Sträuchern/Büschen bewachsen.
Es ist voll erschlossen und erschließungskostenbeitragsfrei. Anschlüsse für Trinkwasser/Abwasser, Strom (Mast) und Zuleitung Telekom befinden sich auf dem Grundstück. Eine Glasfaserleitung ist in der Straße anliegend.
Grunddaten:
Gemarkung Naurod, Flur 3, Flurstück 26
Vorgaben des gültigen Bebauungsplans v. 16.05.1963:
AW (allgemeines Wohngebiet) II g (2-geschossige Bauweise)
Auskunft des Stadtentwicklungsamtes sowie eigentümerseitige Informationen:
- Geschlossene Bebauung möglich, nicht mehrere Gebäude. - GRZ = 0,4 - GFZ = 0,7 - Für den im Flurstück verlaufenden, gem. altem Bebauungsplan nicht zu bebauenden 10 m breiten Streifen wurde hinsichtlich des darin stehenden Ferien-/Gartenhäuschens aus 1976 ein Befreiungsbescheid erteilt!
Aufgrund der Hangigkeit des Grundstücks straßenseitig empfiehlt sich die Konzeptionierung der Unterkellerung im Wohnbebauungsbereich (obere Ebene) mit verbundener, vorgelagerter und eine Ebene darunter liegender Tiefgarage.
Wir empfehlen, alle individuellen baulichen Planungen mit dem Stadtentwicklungsamt Wiesbaden abzustimmen, ggf. auch hinsichtlich evtl. Vorgaben gem. § 34 BauGB. Bitte beachten Sie auch die beiliegende Bausatzung der Landeshauptstadt Wiesbaden.
In dieser Lage gibt es nur wenige unbebaute und zur Verfügung stehende Bauflächen. Zukunftssicher: Naurod ist ein dynamisch wachsender Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.
Hinweis: Der Angebotspreis berücksichtigt die Größenabweichung vom Richtwertgrundstück (Umrechnungskoeffizient 0,9 gem. Gutachterausschuss) sowie erhebliche Abschläge sowohl für die Freilegung, als auch den hangbedingt erhöhten Gründungsaufwand.
Merkmale
917 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
648,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.731 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
17.731 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naurod, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen in erster Reihe zur Straße, findet sich dieses Baugrundstück ganz in der Nähe der Ortsmitte. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich innerhalb des Ortes, ebenso Kindertagesstätten, Schulen, sowie Bushaltestellen mit Anbindung zur Landeshauptstadt in unmittelbarer Nähe.
LAGE:
Naurod liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. An der nördlichen Grenze zu Niedernhausen liegt das Naturschutz- und FFH-Gebiet Theißtal von Niedernhausen. Südsüdwestlich des Ortskerns liegen die Siedlung "Erbsenacker" und das Naturdenkmal "Schwarze Steinkaut".
VERKEHR:
Der Ort liegt an der Bundesstraße 455 (Ortsumgehung), welche von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt Niedernhausen der A 3 führt. Die Linien 20, 21 und 22 bedienen Naurod mit städtischem Busverkehr.
Die Wiesbadener Innenstadt nebst Hauptbahnhof ist in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.
Die Linie 22 fährt auch nach Niedernhausen, wo sich der Regional- und S-Bahnhof mit Anschlüssen nach Wiesbaden und Frankfurt befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten E-Mail: markus.kieslich@db.com Telefon: 0178 2395250
Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach
Stichworte
Bundesland: Hessen
