Bauernhaus zum Kauf
485000 €
3.233 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 100.658 m² Grundstück

Drei Baukörper auf 100.000 m² Wald und Wiese - ein Paradies für Sie und Ihre Tiere!

Sie träumen von einem Paradies für sich und Ihre Tiere? Dann haben Sie es soeben gefunden.

Ideal wäre Wohnen mitten im Wald - abseits des hektischen Alltags? Hier sind die nächsten Nachbarn etwa zwei Kilometer entfernt.

Wohnen ist hier nicht nur geduldet, sondern sogar erwünscht. Wieso? Wir haben drei Baukörper, das wertvollste - das Forsthaus - steht unter Denkmalschutz. Seien Sie froh darüber, denn schützenswert ist nur, was auch nutzbar ist und hier im Außenbereich ist dadurch nicht nur reine land- und/oder forstwirtschaftliche Nutzung erlaubt, sondern eben auch Wohnen.

Apropos landwirtschaftliche Nutzung - damit sind wir bei Ihren Tieren und da gibt es zwei Varianten der Tierhaltung - die private und die gewerbliche. Beides ist möglich. Am einfachsten ist es, wenn Sie die vorhandenen Baukörper nutzen - das ehemalige Übernachtungsgebäude z.B. als Stall.

Weitere Baukörper errichten, ist nicht so einfach. Im Außenbereich ist die Bebauung grundsätzlich eingeschränkt, um eine Zersiedelung der Landschaft zu verhindern. Für landwirtschaftliche Betriebe gibt es jedoch Ausnahmen, die als "privilegierte Vorhaben" bezeichnet werden. Beispiele für privilegierte Bauvorhaben sind u.a. Ställe für Nutztiere und Scheunen zur Lagerung von landwirtschaftlichen Produkten.

Zurück zu Ihren Träumen: Sie haben noch ganz andere? Heizen mit Holz aus dem eigenen Wald - in Verbindung mit Photovoltaik? Ein Freischwimmbad? Forellenzucht? Alles möglich. Vermieten von Ferienwohnungen an Wanderfreunde? Gastronomie? Dafür braucht es Genehmigungen des Landratsamtes. Aber keine Angst - die Stadt Neustadt wird Sie beim Einholen sicherlich unterstützen.

Viel mehr als den Kaufpreis können Sie finanziell aber nicht aufbringen? Schade, dann müssen wir leider abbrechen, bei allen drei Baukörpern bedarf es einer Komplettsanierung.

Ganz im Gegenteil - mit der Finanzierung haben Sie sich schon beschäftigt und es sieht gut aus? Dann los!

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
100.658 m² Grundstück

- Baukörper
o Wohnhaus (9 m x 15 m, teilunterkellert, Denkmalschutzobjekt, früher Gasthof, Wfl. geschätzt 150 m², 4 Zi. oben, unten Gastraum)
o Gäste- und Saunahaus (10 m x 6 m)
o Übernachtungsgebäude (37 m x 12 m, Wfl. geschätzt 290 m², 24 Zi.)

- Medien
o Elt, auch Starkstrom
o Telefon
o zwei artesische Brunnen
o Wasserleitung verlegt, aber nicht angeschlossen
o notwendige Investition: vollbiologische Kläranlage
o Dachflächen geeignet für Photovoltaikanlagen

- Außenanlagen
o befestigter Platz (50 cm Schotter, Flächendrainage) 50 m x 25 m, z.B. als Reitplatz
o gemauertes Freischwimmbad 5 m x 13 m
o drei Naturteiche (z.Zt. ohne Wasser)
o Baumbestand: Lärchen und Buchen, auf 50 % der Waldfläche wurde der Fichtenbestand gerodet.

- Bach an der südlichen Grundstücksgrenze

- Eintragung in der Liste der Kulturdenkmale:
Bezeichnung: Forsthaus
Datierung: Lt. Türstock 1840
Beschreibung: Obergeschoss Fachwerk verbrettert, baugeschichtlich und ortsgeschichtlich von Bedeutung. Fenstergrößen durchweg erhalten, Biberschwanzdeckung, Erdgeschoss Hausteingewände

Wer dieses Objekt erwirbt, taucht damit tief in die Geschichte ein. Sie beginnt im Jahr 1712, als ein Rittergutsbesitzer mit der kurfürstlichen Kammer einen Vertrag über Holzlieferung aus dem Hohwald abschloss. Um Wohnraum für einen Förster und Aufenthaltsräume für die Holzfäller, Fuhrleute und Flößer zu schaffen, ließ er mitten im Wald ein Haus errichten. Diesem Zweck diente es ca. 200 Jahre lang an. Danach wurde es als normales Wohnhaus und später auch als Kinderferienlager genutzt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1840

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.233,33 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

535.828 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

50.828 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berthelsdorf, Neustadt (01844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unser Objekt befindet sich in Neustadt in Sachsen (www.neustadt-sachsen.de) am Südwestrand des Hohwaldgebietes. Der Hohwald ist ein ca. 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet an der Grenze zwischen der Sächsischen Schweiz und der Oberlausitz. Neben der Forstwirtschaft ist der Hohwald vor allem durch den Bergbau (Lausitzer Granit), die Hohwaldklinik und den Tourismus (Valtenbergturm) bekannt geworden.

Erreichbar ist das Objekt sowohl von der Hohwaldstraße, die das Waldgebiet südlich des Valtenberges auf einer Länge von knapp acht Kilometern durchzieht, als auch vom 2011 fertiggestellten Autobahnzubringer, der Neustadt mit der Anschlussstelle Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) verbindet. Von der A4 bis zu unserem Objekt fährt man etwa zwanzig Minuten. Die letzte Teilstrecke führt über öffentliche Feld- und Waldwege, direkt vorm Grundstück überquert man einen malerischen Bachlauf.

Neustadt wurde 1333 als Goldbergbaustadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die Lage an der vielbefahrenen Salzstraße, die von Halle über Stolpen und Neustadt nach Böhmen führte, gewann die Stadt bereits in den ersten Jahrhunderten ihres Bestehens als Marktort an Bedeutung. Die größte Veränderung in seiner Geschichte erlebte sie in der Zeit von 1948 bis 1984, als sie sich zum Zentrum des Landmaschinenbaus der DDR entwickelte. Seit 1990 schrumpfte die Landmaschinenherstellung, 2004 wurde sie ganz eingestellt. Seit 2007 fertigt die CAPRON GmbH - Caravan Produktion Neustadt - auf dem ehemaligen Landmaschinenbaugelände Wohnmobile. Weiterhin entwickelten sich seit 1990 zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in Industrie (z.B. GERODUR und VERITAS), Handwerk und Gewerbe, so dass Neustadt nicht nur touristisch, sondern zunehmend auch wieder wirtschaftlich geprägt ist.

Mit der Neustadthalle, dem Erlebnisbad und dem Sportforum verfügt Neustadt über viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1840

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Beate Protze Immoblien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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Online-ID: 25H1Y2LR795Q

Referenznummer: BPI 7890

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