Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei

559990 €559.990 €

7.567 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

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WILLKOMMEN IN DER STERNECKSTRASSE - EXKLUSIV WOHNEN.
#Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage

Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten - ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche.

Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann.

Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse.

Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse - Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt.

Zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Schrankraum - schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität.

Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer:in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten - so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben - alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang
* 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum
* 2. Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Toilette separat
* Nützlicher Abstellraum in der Wohnung
* West-Terrasse mit großen Abstellraum

HIGHLIGHTS:
* ERSTBEZUG - modernste Bau- und Ausstattungsstandards
* Exklusive Lage am Kreuzbergl - eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts
* Überdachter XL-Balkon mit Fernblick
* Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
* Masterbedroom mit Schrankraum

WEITERE DETAILS:
* Tiefgaragenstellplatz verfügbar
* Eigenes Kellerabteil
* Ökologische Bauweise

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer - direkt vom Bauträger.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt. Sie dienen der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 96,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,30 m², Kellerfläche: 562,00 m², Bundesland: Kärnten