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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.750.000 € 1.161 m² 695 m² Grundstück Nauener Vorstadt Potsdam 14469

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3750000 €
3.230 €/m²
1.161 m² • 695 m² Grundstück

Exklusives Mehrfamilienhaus in Bestlage - 12 Einheiten, saniert, mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Potsdams, das auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde um 1880 errichtet und steht unter Ensembleschutz. Sie präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten und modernisierten Zustand, der den historischen Charme der massiven Bauweise mit hochwertiger Ausstattung verbindet.

Auf einem Grundstück von ca. 695 qm erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.018 qm. Neben dem Haupthaus und dem Seitenflügel, die beide voll unterkellert sind, gehört auch eine im Jahr 2010 errichtete Remise zum Ensemble. Im Rahmen der Sanierungen von 2015/2016 wurden unter anderem sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade instand gesetzt sowie die Elektrik teilweise erneuert. Zudem entstanden vier moderne Wohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachterrassen und neuem Dachstuhl, die ein besonderes Wohngefühl und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Die Fenster sind überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglast und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 12 Einheiten eröffnet die Immobilie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven für eine spätere Aufteilung und Einzelvermarktung

Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.

Merkmale

vermietet
695 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3750000 €

3.229,97 €/m²

Provision für Käufer

7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,82
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.232,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.202.625 €1

Kaufpreis

3.750.000 €

Kaufnebenkosten

452.625 €

Notarkosten (1,5%)

56.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

243.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

133.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

18.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Potsdam, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Neuen Garten und dem berühmten Cecilienhof entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturidylle.

- Nur 10 Gehminuten vom Neuen Garten entfernt
- In der Nähe des Heiligen Sees mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung nach Berlin und in andere Teile Potsdams
- Hochwertige Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Idyllische Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Potsdamer Natur sowie die Annehmlichkeiten und das pulsierende Leben der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Virtuelle Nachbarschaft - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/7rt-p55 Stichworte Wohnfläche: 1.018,00 m², Nutzfläche: 143,00 m², Gesamtfläche: 1.161,00 m², vermietbare Fläche: 1.161,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 11.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zur Autobahn: 7.01