Kleines Einfamilienhaus mit Potential und schönem Garten in beliebter Wohnlage!
In gefragter und ruhiger Wohnlage von Ransbach-Baumbach befindet sich dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem großzügigen Grundstück von 622 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien eignet. Erwähnenswert ist der Wintergarten im Kellergeschoss, der den Blick in den schönen, weitläufigen Garten freigibt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Garten selbst bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder die Anlage von Beeten und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2004 der Dachstuhl erneuert und mit einer neuen Dacheindeckung versehen. 2016 erfolgte die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs, die sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Trotz dieser Maßnahmen besteht insgesamt ein überwiegend renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand, sodass die Immobilie vor allem für Käufer interessant ist, die eigene Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten.
Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen, wobei eine als klassische Garage und die zweite beispielsweise als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt werden kann.
In der Summe bietet die Immobilie eine gute Basis und zahlreiche Möglichkeiten, um mit etwas Liebe zum Detail ein neues Zuhause entstehen zu lassen.
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Merkmale
622 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.892,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ransbach-Baumbach (56235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 8.000 Einwohner) ist Sitz der Verbandsgemeinde (10 Ortsgemeinden) mit einer sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum, Freizeiteinrichtungen (z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten Europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich.
Im Umkreis von 100 km gibt es mehrere große Airports (Frankfurt, Frankfurt/Hahn, Köln/Bonn, Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke Köln - Frankfurt mit Bahnhof in der Kreisstadt Montabaur (ca. 10 km).
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016
