Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 53,6 m² Kappeln 24376

Wohnung zum Kauf
265000 €
4.941 €/m²
2 Zimmer • 53,6 m²

Modern. Maritim. Mittendrin. - Wohnen, wo andere anlegen -

Ein Ort für Menschen, die das Meer lieben - und die besonderen Momente dazwischen.

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Wenn sich am Abend der Himmel über Olpenitz verfärbt und das Licht in Gold, Rosa und Blau über dem Wasser schimmert, weiß man, warum man hier sein möchte.

Direkt an der Hafenpromenade, im zweiten Obergeschoss, öffnet sich diese Wohnung mit einem Ausblick, der bleibt - auf die Schleimündung, den Hafen, die offene Ostsee.

Das Leben hier spielt zwischen Wellen und Wind, zwischen Spaziergängen an der Promenade und dem sanften Klang der Masten im Hafen.

Gleichzeitig bietet die Wohnung Rückzug und Stil - etwa 54 m² mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.

Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon mit weitem Blick über das Wasser.

Eichenmöbel und sanfte Naturtöne schaffen Wärme und Balance, die Küche und das Duschbad vereinen Komfort und Design.

Im Schlafzimmer sorgt ein Boxspringbett für erholsame Nächte - mit dem Gefühl, der Ostsee ganz nah zu sein.

Als Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit ist diese
Wohnung ein Investment in bleibende Werte - in Lebensqualität, Lage und das Gefühl, angekommen zu sein.

Auf einen Blick:

- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- Panoramablick über Hafen, Schleimündung & Ostsee
- Vollständig möbliert und ausgestattet
- Balkon mit Abendsonne
- Ferienvermietung mit Eigennutzung möglich
- Professioneller Vermietungsservice vor Ort
Eigener Stellplatz inklusive

Erleben Sie das Lebensgefühl am Hafen - und eine seltene Gelegenheit in erster Reihe.
Jetzt Besichtigung anfragen und Ihr Stück Ostsee sichern!

Für das OstseeResort Olpenitz besteht aufgrund der städtebaulichen Vorgaben der Stadt Kappeln ein touristisches Nutzungskonzept. Dieses sieht eine Kombination aus Ferienvermietung und Eigennutzung vor. Die entsprechende Regelung ist Bestandteil der ursprünglichen Kaufverträge und wird bei einem Verkauf übernommen.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis, da die Wohnung aktuell im Rahmen der Ferienvermietung genutzt wird.

Merkmale

Personenaufzug
Balkon

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

4.941,26 €/m²

Provision für Käufer

2,975 %

Geschätzte Gesamtkosten

295.422 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.422 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.225 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.897 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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In einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands: Im Nordosten Schleswig-Holsteins in einmaliger Lage zwischen Schleimündung und Ostsee befindet sich der Ferienort
"Ostseeresort Olpenitz", kurz ORO genannt.

Die direkte Wassernähe, eine abwechslungsreiche Architektur sowie der eigene Yachthafen, der noch weiter wachsen wird, machen das Resort zu einem einzigartigen Urlaubsziel im hohen Norden.

Der ans ORO angrenzende Weidefelder Strand ist ein perfekter Ort zum Entspannen oder für Wassersportarten. Der feine, naturbelassene Sandstrand lädt zu langen Spaziergängen ein. Hier kann man morgens barfuß durch den Sand gehen und den Sonnenaufgang genießen.

Im ORO findet man eine wachsende Infrastruktur mit einem EDEKA Markt, gastronomischen Angeboten und kleinen Läden. Etwa 5 km entfernt liegt die beschauliche Stadt Kappeln, die mit ihrem Museumshafen, Geschäften und Restaurants zum Bummeln einlädt. Der traditionelle Fischmarkt findet hier jeden letzten Sonntag im Monat statt. Eine Schleischifffahrt führt von Kappeln nach Schleimünde oder Schleswig. In 30 km Entfernung liegt Eckernförde mit kulturellen Angeboten und einem Stadtstrand. Flensburg und Glücksburg sind in nur 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten skandinavisches Flair sowie kleine Boutiquen und gemütliche Cafés.

Das Ostseeresort Olpenitz zeichnet sich auch durch seine Nähe zu idyllischen Küstendörfern aus. In diesen Dörfern verbinden sich maritime Tradition und modernes Lebensgefühl auf ganz besondere Weise. Kleine Cafés, Hofläden mit regionalen Produkten und malerische Fischerhäfen laden dazu ein das Leben im ursprünglichen Rhythmus der Region zu genießen.

Die Region ist ideal für lange Fahrradtouren, für Naturfreunde und Wassersportler und bietet im Wechsel der Jahreszeiten eine eindrucksvolle Vielfalt. Im Frühling erstrahlen die Wiesen in sattem Grün, und die leuchtend gelben Rapsfelder ziehen sich wie goldene Teppiche durch die Landschaft. Im Sommer verzaubern die langen Tage, und der Herbst taucht die Natur in warme Gold- und Rottöne. Der Winter bringt klare, frische Luft und eine stille Schönheit, die den Ort zu jeder Jahreszeit einzigartig macht.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Küstenkojen Immobilienkontor GmbH

Dorfstraße 12, 24354 Rieseby

Partnerschaft

Frau Stephanie SievertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25H4WRTUEUV7

Referenznummer: K-573