Wohnung zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 101 m² 2. Geschoss Stiepel Bochum 44797

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.554 €/m²
3 Zimmer • 101 m² • 2. Geschoss

Repräsentative Maisonette-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Bochum-Stiepel

Diese repräsentative Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche richtet sich an Paare und junge Singles, die Wert auf Architektur, Klarheit und ein bewusst reduziertes Wohnkonzept legen. Die besondere Raumstruktur über zwei Ebenen schafft Großzügigkeit und zugleich eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch seine ruhige, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für einen minimalistischen Einrichtungsstil. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine ausgewogene Raumproportion lassen der Architektur Raum zur Wirkung und ermöglichen eine zeitlose, designorientierte Gestaltung. Die Immobilie verbindet Ästhetik mit zukunftsfähiger Technik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die den Anspruch an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen unterstreicht. Ergänzt wird der Komfort durch durchdachte Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die zur Wohnung gehörende Garage mit direktem Zugang in den Hausflur - ein Komfort, der Privatsphäre, Sicherheit und Alltagstauglichkeit ideal vereint und besonders bei urbanen Wohnkonzepten geschätzt wird. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit Weite und Blickbezug. Hier entsteht ein klarer Gegenpol zum Alltag - reduziert, privat und bewusst gestaltet. Das gepflegte Mehrparteienhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die bewusst wohnen möchten: modern, repräsentativ und technisch auf der Höhe der Zeit - eine Immobilie mit klarer Haltung und langfristiger Perspektive.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Stellplatz

Einbauschränke, unverbaute Sicht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.554,46 €/m²

Hausgeld

465 €

Provision für Käufer

4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

43.331 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stiepel, Bochum (44797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Bochumer Stadtteil Stiepel, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen, familiären Atmosphäre und einem gepflegten Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Sicherheit vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Darüber hinaus laden charmante Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt und bieten eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: Der nahe gelegene Kemnader See mit seinen weitläufigen Uferbereichen ist ein echtes Highlight. Hier können Sie Rad fahren, joggen, Wassersport betreiben oder einfach die Natur genießen. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios für ein aktives Freizeitprogramm sorgen. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten - Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen in Bochum und den umliegenden Städten sind schnell erreichbar und bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist ebenso attraktiv: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Bochumer Innenstadt unkompliziert erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A43 und A44, die eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Auch die Städte Dortmund, Essen und Witten sind von hier aus bequem erreichbar, sodass Berufspendler und Vielreisende von kurzen Wegen profitieren. Bochum-Stiepel verbindet naturnahe Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch Nähe zu städtischem Leben und kultureller Vielfalt vereint.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 511,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Engel&Völkers Bochum

Kurt-Schumacher-Platz 7, 44787 Bochum

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Impressum Profil

Online-ID: 25H5FBPVSRS5

Referenznummer: I-0463DL-W-0463DL