Villenartiges Mehrfamilienhaus (denkmalgeschützt) in bester Lage von Halle
In einer der gefragtesten Wohnlagen Halles präsentiert sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus als eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger mit Anspruch. Das historische Gebäude vereint zeitlose Eleganz mit einer wertbeständigen Bausubstanz und bietet zugleich hervorragendes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Das Objekt umfasst drei stilvolle Wohneinheiten, die vollständig und langfristig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten eine lukrative Rendite, während die stabile Mieterstruktur für Zuverlässigkeit und Nachhaltigkeit steht. Dank der attraktiven Wohnungsgrößen und der hohen Nachfrage in dieser Lage besteht zudem weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf Mietanpassungen oder zukünftige Modernisierungen.
Die repräsentative Gründerzeitfassade, großzügige Grundrisse und detailreiche Stuckelemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und den Komfort der Mieter erhöhen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) für Sanierungsaufwendungen in Anspruch genommen werden können. Diese Kombination aus architektonischem Charme, steuerlichen Vorteilen und stabilen Mieteinnahmen macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten und modernisiert, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnobjekt, das gleichermaßen durch Ästhetik, Lage, Ertragssicherheit und Wertbeständigkeit überzeugt.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
510 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
3.494,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.560,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebichenstein, Halle (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im traditionsreichen Stadtteil Giebichenstein, einer der begehrtesten und werthaltigsten Adressen Halles. Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Altbauten, einer ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zur Saale mit ihren weitläufigen Grünanlagen. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historisch bedeutsame Burg Giebichenstein, die Saalepromenade und charmante Cafés laden zu Spaziergängen und Begegnungen ein.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt bleibt das Viertel bei Mietern aller Altersgruppen sehr gefragt. Diese stabile Nachfrage sorgt für eine nachhaltige Vermietungssicherheit und macht die Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in exzellenter Lage.
