Immobilie zum Kauf
525000 €
2.188 €/m²
8,5 Zimmer • 240 m² • 162 m² Grundstück • frei ab sofort

Bezaubernde Altstadtimmobilien im Doppelpack

Zwei historische Fachwerkhäuser im Altstadtensemble, gelebte Geschichte mit modernem Komfort. Im Herzen des historischen Altstadtbereichs, eingebettet in ein gewachsenes Fachwerkensemble unter der Erhaltungssatzung, präsentieren sich diese beiden zusammengehörigen Häuser als außergewöhnliches Gesamtobjekt mit Charme, Charakter und Substanz. Die Fachwerkhäuser mit ca. 129 m² und 110 m² Wohnfläche, sind über eine gemeinsame, moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2025) verbunden und werden daher im Verbund verkauft. Beide Gebäude zeigen die Handschrift behutsamer Erneuerung und liebevoller Pflege über viele Jahre. Historische Elemente wie sichtbares Fachwerk, Zwerchhaus und Gauben prägen das äußere Erscheinungsbild, während die Gewölbekeller und die hervorragend erhaltenen Geschosstreppen (eine 1990 neu eingebaut, die zweite 2018 restauriert) die handwerkliche Qualität vergangener Jahrhunderte bewahren. Im Inneren trifft Geschichte auf zeitgemäße Technik: Die Elektrik wurde sukzessive zwischen 2011 und 2024 erneuert, Sprossenfenster unterstreichen den traditionellen Charakter, und die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder charmante Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Haus verfügt über zwei Balkone in Gartenrichtung, die zum Verweilen einladen und einen schönen Blick auf den kleinen, liebevoll angelegten Garten bieten, eine seltene Oase im Altstadtkontext. Dieses Ensemble verbindet auf harmonische Weise den historischen Zauber der Altstadt mit modernem Wohnkomfort und ist damit ein ideales Refugium für Liebhaber authentischer Architektur und handwerklicher Tradition.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
162 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Gartenanteil

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

2.187,50 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

585.742 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

60.742 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6%)

31.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bester Altstadtlage von Wetzlar, einer charmanten Seitenstraße im historischen Stadtkern. Die Altstadt Wetzlars ist bekannt für ihre liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, engen Gassen und den einzigartigen mittelalterlichen Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, die das lebendige Flair der Altstadt prägen. Der Domplatz sowie die Lahn mit ihren malerischen Uferwegen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind bequem zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Wetzlar liegt etwa 10–15 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B49 besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Gießen, Limburg und zum Anschluss an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) Richtung Frankfurt am Main und Dortmund. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und kaum Durchgangsverkehr herrscht. Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das besondere Flair der Wetzlarer Altstadt schätzen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.