Familienfreundliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Dieses hochhwertige Fertighaus bietet großzügiges Wohnen für die ganze Familie - inklusive einer separaten Einliegerwohnung. Das Haus überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde es es 1965 von einer regionalen Zimmermannsfirma und überzeugt daher durch eine überdurschnittliche hohe Qualität.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, davon zwei im gemütlichen Dachgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Nische für den Esstisch bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Haupthaus ab.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit schönem Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem steht eine Terrasse mit Zugang zum Garten zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Grillen oder Spielen einlädt.
Die Einliegerwohnung (ELW) verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Dank des eigenen Zugangs eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder als Wohnraum für Angehörige.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Platz für Fahrzeuge bietet.
Dieses Objekt vereint modernes Wohnen mit praktischer Aufteilung - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.
Merkmale
573 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
- Dachfirst Ost-West ausgerichtet (ideal für Photovoltaik) - hocheffiziente Vakuumröhren-Solarthermieanlage (Paradigma) installiert - Sanierungsfahrplan vorhanden (Fördermittel möglich) - Fertighaus vom Zimmermann - Unterkellert, mit separater Einliegerwohnung - Dach 1995 neu eingedeckt - Zwischensparrendämmung - Statik geprüft und sehr gut bewertet - Gemauerte Garage (ca. 3×5 m) mit neuem Dach und betoniertem Fundament - Neue Niedertemperatur-Gastherme mit Schichtenspeicher - Solarthermie unterstützt Heizung und Warmwasser - Neue Wasserenthärtungsanlage - Heizung und Heizkörper 2022 erneuert (ausgelegt auf niedrige Vorlauftemperaturen) - Anschlussmöglichkeit für Photovoltaik an den Schichtenspeicher inkl. Paradigma-Heizstab mit Steuerung bereits vorhanden ( Wert ca. 3500€ )
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.942,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mietersheim, Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mietersheim ist ein charmantes Stadtteil von Lahr im Ortenaukreis, gelegen im Südwesten Baden-Württembergs. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit aus. Das Wohngebiet befindet sich in einer gepflegten Umgebung, umgeben von Grünflächen und Feldern, die eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgt auch die nahegelegene Innenstadt von Lahr, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Mietersheim mit dem Stadtzentrum von Lahr sowie mit umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Kehl, Offenburg und Freiburg. Die Autobahnen A5 und A36 sind ebenfalls in Kürze erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Region und darüber hinaus gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Zahlreiche Parks, Radwege und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren und Radfahren ein. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft, ideal für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet Mietersheim eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige, gut angebundene Wohngegend in der Nähe von Lahr suchen
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter christoph.feuchter@db.com.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Feuchter Selbstständiger Immobilienberater Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell) E-Mail: christoph.feuchter@db.com Telefon: 0781920024
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
