Schnuckeliges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in TOP Lage von W-Langerfeld
Vis à vis zu den Gärten der Hilgershöhe liegt dieses schöne Einfamilienhaus, freistehend auf einem parkähnlichen 1.133 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und ist teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und ist optisch noch in gutem Zustand. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral-Heizung im Keller.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, die Küche und drei zueinander geöffnete Räume, welche als Wohn- / Esszimmer genutzt wurden. Ein Raum davon verfügt über den Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Das Obergeschoss beinhaltet ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie drei Schlafräume. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden.
Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist nur über eine massive Kelleraußentreppe zu erreichen. Dort befinden sich die Hausanschlüsse mit der Elektroverteilung sowie die Gas-Heizung.
In der Gesamtbetrachtung ist das Haus als sanierungs- / renovierungsbedürftig anzusehen. Das Haus liegt im Bereich des B-Plans 746. Für das Grundstück ergeben sich die Festsetzungen GRZ 0,4 und GFZ 0,8 als Einzel- oder Doppelhaus mit Sattel- oder Walmdach in einem reinen Wohngebiet. Aufgrund der Grundstücksgröße wäre also ggf. auch noch eine Reserve für einen Anbau vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.133 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und Keyfacts im Überblick:
- traumhaft großes, parkähnliches Grundstück mit 1.133?m² und herrlichem Baumbestand - massiv gebautes Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach - großzügige Sonnenterrasse mit gemauertem Grillplatz - perfekt für Familienfeiern - Gewächshaus für Hobbygärtner und Selbstversorger - Garage und zwei zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück - Gas-Zentralheizung, gepflegte Elektroverteilung im Keller - teilunterkellert, mit Außenzugang - praktisch für Lagerung und Haustechnik - zwei Schornsteine im Haus - ideal für Kamin- oder Ofenanschluss - Tageslichtbäder auf beiden Etagen - mit Wanne bzw. Dusche ausgestattet - durchdachter Grundriss mit sechs Räumen und Ausbaureserve im Spitzboden - ruhige, familienfreundliche Lage direkt an der Schwarzbachtrasse - ideal zum Spazieren, Radfahren und Entspannen - gem. B-Plan großzügige Bebauungsreserve (GRZ 0,4 | GFZ 0,8) - Potenzial für Anbau und/oder Aufstockung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
3.329,17 €/m²
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.721 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
48.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.968 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Webersloh 44, Langerfeld, Wuppertal (42389)
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Wuppertal - Langerfeld, einem der nordöstlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal.
Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Ein- oder Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar, wie Kindergärten, Schulen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die zur beliebten Nordbahntrasse führende Schwarzbachtrasse liegt direkt nebenan, die Trassen eignen sich bestens für erholsame Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 1 (Köln / Dortmund) und A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) sind optimal. Bis zur Autobahnanschlussstelle Langerfeld sind es ca. 2 km. Die Bundesstraße B7 liegt ca. 400 Metern entfernt und bietet ein schnelles Erreichen der Stadtteile Barmen und Elberfeld. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 400 m) erreichbar. Von dort aus ist es mit dem Bus nur eine Haltestelle bis zum Bahnhof Oberbarmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 40 bis 50 Minuten zu erreichen.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
