Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - Dreifamilienhaus mit großem Garten in Ettlingen-Spessart
Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 970 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Spessart und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als klassische Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² überzeugt durch vier Zimmer, einen offenen Kamin im Essbereich sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Auch die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m² verfügt über vier Zimmer sowie zwei Balkone und bietet weiteres Gestaltungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Teilweise modernisierte Kunststofffenster sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit mehreren Lagerflächen ergänzen das Angebot. Zusätzlich stehen bis zu drei PKW-Stellplätze direkt im Hof zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristiger Perspektive
Mehr Informationen finden Sie im Exposé....
Merkmale
vermietet
970 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Freistehendes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1950 - Ca. 302 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 970 m² Grundstück - Großer Terrasse und zwei Balkonen mit Blick ins Grüne - Solide Massivbauweise mit Walmdach und Vollunterkellerung - Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (2008) sowie Holzfenster im Dachgeschoss (2005) - Parkettböden, hohe Decken und massive Holztreppe im Treppenhaus - Offener Kamin im EG & eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 - drei PKW-Stellplätze direkt im Innenhof - Erdgeschoss und Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss derzeit leerstehend - die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Download des Exposés
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
1.751,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spessart, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in naturnaher Lage von Spessart, einem der beliebten Höhenstadtteile von Ettlingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Struktur und die direkte Einbettung in das Naherholungsgebiet des nördlichen Schwarzwalds aus. Die Infrastruktur vor Ort umfasst wesentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Supermärkten finden sich im etwa fünf Kilometer entfernten Ettlinger Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch die Landstraße gesichert, die Spessart direkt mit der Ettlinger Kernstadt und dem Albtal verbindet. Über die Anschlussstelle Ettlingen besteht zudem ein zeitnaher Zugang zur Bundesautobahn A5 (Karlsruhe/Basel). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) integriert, die regelmäßig Verbindungen zum Ettlinger Stadtbahnhof und damit zur S-Bahn nach Karlsruhe bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
