Lagerhalle zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

1.960 m² Lagerfläche

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Schmalegg, Ravensburg (88213)

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In attraktiver Lage des Gewerbegebiets von Ravensburg-Schmalegg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einer großzügigen, zweigeschossigen Gewerbehalle sowie einem direkt angrenzenden 3-Familienhaus. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung - und kombiniert diese mit wertvollem Wohnraum direkt auf dem Grundstück.

Die Gewerbehalle überzeugt mit einer klaren Struktur, funktionalem Grundriss und solider Bauweise. Zwei nutzbare Ebenen eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen und Unternehmensgrößen. Durch große Fensterflächen und angenehme Raumhöhen bis zu 6,25m entsteht ein helles, produktives Arbeitsumfeld. Die Zufahrt ist für Liefer- und Kundenverkehr problemlos möglich.

Das Wohnhaus verfügt über drei separate Einheiten und bietet Potenzial für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnungen oder eine attraktive Vermietung. Der Zustand ist gepflegt, die Grundrisse zeitgemäß und lichtdurchflutet. Der zusätzliche Wohnanteil macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - oder für Investoren, die eine renditestarke Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen.

Die Liegenschaft ist aktuell eigengenutzt und kann kurzfristig (innerhalb von 1-2 Monaten) miet- und lastenfrei übergeben werden.

Die SOLL-Mieteinnahmen betragen im Falle einer Vermietung:
- 40.000 € p.a. für das Wohngebäude (entspricht 9,8 € / qm)
- 110.000 € p.a. für die Halle inkl. Büroanbau (entspricht 5,63 € / qm)
- 10.000 € p.a. für die Einspeisung der Photovoltaikanlage

Gesamt SOLL-Miete: 160.000 € p.a., dies entspricht einer Mietrendite von 8,88%.

Die Laufzeit bezüglich der aktuellen hohen Einspeisevergütung in Höhe von 39,14Ct/kWh der Photovoltaikanlage endet im April 2030.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial in guter Lage zu erwerben - sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.960,00 m², Gesamtfläche: 1.960,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen