Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Trier-Irsch
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Trierer Stadtteils Irsch. Die vollunterkellerte Immobilie bietet großzügige 205 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein modernes Wohnambiente legen.
Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Der Wintergarten sowie der großflächige Dachboden bieten zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Über zwei massive Treppen sind die einzelnen Etagen bequem erreichbar.
Der weitläufige Kellerbereich mit separatem Waschraum, die Doppelgarage und die hochwertige Ausstattung runden das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zu den Hauptwohnräumen bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die drei weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Familienbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch sein großzügiges Design Komfort für die gesamte Familie.
Dachgeschoss: Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss, das vielseitig nutzbar ist – sei es als Abstellfläche oder als weiter ausbaufähiger Bereich.
Kellergeschoss: Im Keller stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung. Ein großer Kellerraum bietet ausreichend Lagerfläche. Zudem gibt es einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Technikraum beherbergt die Heizungsanlage, und ein zusätzlicher Raum kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.
Außenbereich: Der Außenbereich überzeugt mit einem Wintergarten, der einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein helles und geräumiges Zuhause in einer ruhigen Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4 Geschosse
360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.121,95 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irsch, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Irsch gehört zu den begehrten Wohnlagen Triers und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Umgebung, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind und kurze Wege für Familien mit Kindern ermöglichen. Zudem gibt es eine nahegelegene Sportanlage, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der benachbarte Stadtteil Tarforst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Trier ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Straßen hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien von dieser Wohnlage profitieren.
Insgesamt bietet Trier-Irsch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Absprache möglich. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich und in Ruhe präsentieren zu dürfen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend
