Frisch modernisiertes, familienfreundliches Rheinendhaus in der Neckarstadt West
Dieses einladende Reihenendhaus in 2. Reiher befindet sich in Neckarstadt West in Mannheim und bietet eine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und urbaner Nähe. Die Stellplätze direkt vor dem Haus stehen grundsätzlich zur freien Nutzung zur Verfügung. Innerhalb der Nachbarschaft besteht jedoch eine bewährte Absprache, nach der jede Immobilie einen Stellplatz nutzt. Dadurch bleibt das Parken komfortabel und unkompliziert.
Nach wenigen Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses. Rechter Hand befindet sich direkt das erste von insgesamt fünf Zimmern. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Wohnzimmer und bildet einen gemütlichen Einstieg in den Wohnbereich. Gleich daneben liegt die Küche, die bereits mit einem Kochfeld und Herd ausgestattet ist. Ein großer Essbereich schließt sich unmittelbar an und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer. Es überzeugt mit seiner zeitlosen Gestaltung in Grau und Weiß sowie einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschtischunterschrank.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Wie alle Wohnräume des Hauses wurden auch diese kürzlich mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und frisch gestrichen. So sind vor dem Einzug keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten notwendig. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Bad aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der dank seiner Überdachung zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Gäste WC sowie einen großen, hellen Raum, der sich als idealer Rückzugsort für ein Kind, als Arbeitsbereich oder als Gästezimmer anbietet.
Der Keller umfasst zwei Räume. Einer davon dient der Unterbringung aller Stromsicherungen, Zähler und der zentralen Heizungsanlage. Der zweite Raum eignet sich ideal als Partyraum oder Hobbykeller. Von hier aus führt ein Hinterweg zu einem Garten, der von der Stadt Mannheim gepachtet wurde. Der Garten wird mit einem weiteren Nachbarn geteilt und bietet eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Freien.
Dieses Reihenendhaus verbindet praktisches Wohnen mit viel Platz und einem angenehmen Wohnumfeld in zentraler Lage. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die großzügige Räumlichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt suchen.
Merkmale
83 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
. Umfassende Modernisierung der gesamten Immobilie zwischen 2021 und 2025 . Neue, effiziente Fernwärme-Anlage einschließlich modernisiertem Heizsystem . Vollständig erneuerte Elektrik mit neuem Sicherungskasten und Leitungen . Neue Wasserleitungen im gesamten Haus . Dach aus dem Jahr 2000 . Isolierverglaste Fenster für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz . Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen . Zwei modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen, Handtuchheizkörpern, neuen Keramiken und ansprechender Fliesengestaltung . Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss . Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss . Neue Innentüren und frisch gestrichene Wände in allen Etagen . Neue Heizkörper und moderne Thermostatsteuerung . Einbauküche mit modernen Fronten und neuem Küchenblock . Gepflegter, trockener Keller mit Heizungsraum und separatem Hobbyraum . Zugang vom Keller zum Durchgang zum Gartengrundstück . Überdachter Balkon im Obergeschoss mit ganzjähriger Nutzbarkeit . Großzügiger, heller Raum im Dachgeschoss mit zusätzlichem Gäste-WC . Neue Boden- und Wandbeläge in allen Sanitär- und Küchenbereichen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1927
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
4.210,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975% (Inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
439.920 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
39.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Mannheimer Neckarstadt-West, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Umfeld mit kleinen Cafés, Imbissen und internationalen Restaurants. Auch einige Bildungseinrichtungen wie Schule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Mannheim Herzogenriedstraße" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit den Linien 3 und 1 eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B38 gegeben, ideal für Pendler.
Die Nähe zum Herzogenriedpark, eines der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete, ist hervorzuheben. Mit seinen weitläufigen Parkanlage bietet er ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren bietet.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Vielfalt, guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen, ideal für Stadtmenschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert
