SPIKO - Repräsentative Bürofläche im denkmalgeschützten Sandsteinbau | Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer
Das SPIKO am Spittlertorgraben vereint historische Architektur mit modernen Büro- und Gewerbeflächen in zentraler Lage Nürnbergs. Das Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Sandsteinbau aus dem Jahr 1887 sowie einem ergänzenden Neubau und bietet auf insgesamt ca. 7.500 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen, Kanzleien oder Schulungsräume.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume des Altbaus mit hohen Decken und repräsentativer Raumwirkung schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre. Heute beherbergt das SPIKO ein vielfältiges Mieterumfeld aus kleinen und mittelständischen Unternehmen unterschiedlichster Branchen – von Beratungs- und Dienstleistungsfirmen über Kanzleien und Notariate bis hin zu technischen Dienstleistern.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Infrastruktur und zentraler Lage macht das SPIKO zu einem gefragten Gewerbestandort am Nürnberger Altstadtring.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Zur Vermietung steht eine repräsentative Bürofläche mit ca. 400 m² im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Altbaus. Die Einheit eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen oder vergleichbare Nutzungen.
Flächen & Nutzung: - Bürofläche ca. 400 m² im 2. Obergeschoss - Großzügige, helle Räume mit repräsentativem Charakter - Burgblick - Flexible Raumaufteilung - Individueller Ausbau möglich
Technische & funktionale Ausstattung: - Elektroinstallation (ohne EDV) über sichtbare Kabelpritschen und Aufputzinstallation im Standard enthalten - Serverraum möglich - Glasfaseranbindung möglich
Renovierung / Ausbau: Auf Wunsch und nach Absprache ist eine Renovierung bzw. Anpassung der Mietfläche möglich. Art und Umfang der Maßnahmen sowie etwaige Mietpreisanpassungen werden individuell vereinbart.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
6.000 €
Nettomiete
12,50 €/m²
5.000 €
Nebenkosten
1.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 NKM
Lage
Spittlertorgraben 49, Rosenau, Nürnberg (90429)
Das Objekt befindet sich am westlichen Altstadtring Nürnbergs und bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Der Hauptmarkt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Banken, Behörden und Geschäftspartner.
Die Erler-Klinik liegt in fußläufiger Nähe. U-Bahn-, Straßenbahn- und Omnibushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt. Über den Spittlertorgraben und den Stadttring sind alle Ausfallstraßen sowie die Stadt- und Bundesautobahnen schnell erreichbar.
Bahnhöfe in Nürnberg und Fürth sorgen für zusätzliche überregionale Anbindung. Die Tiefgarage bietet sehr gute Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Weitere Informationen
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
