Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
249000 €
3.891 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • EG

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart am See Provisionsfrei

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Stockwerken in der Arnoldstraße 34 in Stuttgart-Mühlhausen.
Die Wohnung überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, die sowohl für Paare als auch für Wohngemeinschaften geeignet sind. Ein besonderes Highlight ist das frisch renovierte Badezimmer, das mit zeitlosem Marmorlook gestaltet wurde und ein modernes, stilvolles Ambiente bietet.

Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten. Durch die großen Fenster sind die Wohnräume hell und freundlich, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands besteht kein Sanierungsstau. Das Objekt wird professionell verwaltet und befindet sich in einem entsprechend guten Gesamtzustand.

4% Mietrendite mit der aktuellen km, Erhöhung ab April möglich.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügig geschnittene 2 Zimmer
- Frisch saniertes Badezimmer in edlem Marmor
- Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
- Loggia mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten
- Gepflegtes Wohnhaus mit professioneller Hausverwaltung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.890,63 €/m²

Hausgeld

268 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

266.430 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

17.430 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnoldstraße 34, Mühlhausen, Stuttgart (70378)

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Stadtbahnlinien bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, und mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Plus: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Max-Eyth-See - ein künstlich angelegter See am Neckar zwischen Mühlhausen und Hofen, der als beliebtes Naherholungsgebiet dient.

Um den See führen schöne Spazier- und Radwege, ideal für tägliche Runden in der Natur.

Die weitläufigen Grünflächen bieten Platz zum Entspannen, Picknicken oder einfach zum Ruhe finden.

Zusätzlich gibt es Restaurants und Biergärten in der Umgebung des Sees sowie Aussichtspunkte, die das Naherholungsangebot abrunden.

Dadurch bietet die Wohnung nicht nur urbanes Wohnen, sondern auch Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert