Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende erbautes Mehrfamilienhaus mit stilvoller Fassade, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1., 2., 3. Obergeschoss und ausge-bautem Dachgeschoß. In dem Gebäude befinden sich sechs Wohnungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz, das ist steuerlich interessant!
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Im Laufe der Zeit sind umfangreiche Investitionen vorgenommen worden, in den Bereichen Fassade, Dach, Fenster, Keller und in den Wohnungen. Im Haus wurde die Elektrotechnik weitgehendst erweitert und erneuert. Das Treppenhaus und die Eingangstüre könnten neu angestrichen werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasthermen für die einzelnen Wohnungen. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume für die Mieter und der Waschkeller. An den Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner sind jeweils Wasseruhren und separate Steckdosen installiert.
Merkmale
189 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Sehr wichtig: Das Objekt ist aufgeteilt nach WEG in 6 Eigentumswohnungen. Das erlaubt Erwerbern vorteilhafte Gestaltungsmöglichkeiten z.B. Erwerbergemeinschaften in der Familie oder mit anderen Investoren, späterer Verkauf einzelner Wohnungen und steuerliche Zuordnungen.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Vermittlungsprovision einschließlich der ges. MWSt von derzeit 19 %
Geschätzte Gesamtkosten
668.027 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
23.027 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.027 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld nördlich des Stadtzentrums, in der sogenannten Nordstadt, liegt dieses sehr interessante Objekt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch mehrstöckige Häuser im Stil der Gründerzeit. Die Elberfelder Nordstadt gehört zu den größten zusammenhängenden Alt-baugebieten aus der Gründerzeit in Deutschland. In den letzten Jahrzehnten erfreut sich dieses Wohnquartier einer ständig steigenden Beliebtheit. Das Stadtzentrum Elberfeld ist ca. 1,5 km entfernt. Die Infrastruktur und die überregionale Verkehrsanbindung sind gut. Haltstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig zu erreichen. Die Lage des Hauses ist ruhig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die jährliche Netto-Miete beträgt z.Zt. 30.165,-- und ist nach unserer Überzeugung steigerungsfähig. Das Objekt ist komplett vermietet. Es gibt keine Mietrückstände.
Das Grundstück ist 189 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, gepflegter und sonnig gelegener Garten.
Der Kaufpreis beträgt 645.000,-- € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
