Modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in begehrter Lage von Berlin-Niederschönhausen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen. Das Gebäude wurde im Jahre ca. 2016 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Der dreigeschossige Baukörper umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (von diesen 5 Wohnungen barrierefrei sind) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.067,80 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Maisonettewohnungen, die durch helle, offene Grundrisse, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen überzeugen.
(*) Die Immobilie ist vollvermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 174.744 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (ab dem 01.11.2025). Durch die gute Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet das Objekt eine stabile und renditestarke Kapitalanlage. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, jedoch ist keine Teilungserklärung vorhanden.
Die Grundstücks- und Gebäudestruktur lässt eine wartungsarme Bewirtschaftung zu - ideal für Investoren, die Wert auf solide Mieterträge, Substanz und Lagequalität legen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive, solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Mit einer zeitgemäßen Gebäudestruktur, hervorragender Vermietbarkeit und langfristig stabilen Erträgen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition in den Berliner Wohnungsmarkt.
(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
774 m² Grundstück
Personenaufzug
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3550000 €3.550.000 €
3.324,59 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 174.744,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.960.735 €1
Kaufpreis
3.550.000 €
Kaufnebenkosten
410.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
53.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
213.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
126.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem ruhigen und grünen Teil des Bezirks Pankow. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, historische Villen und moderne Wohnhäuser aus und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden.
Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität: zahlreiche Parkanlagen, kleine Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark Niederschönhausen sowie der Bürgerpark Pankow laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die Tramlinie M1 bieten eine direkte Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Wollankstraße ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Berliner Ring und das Zentrum. Mit dem Auto ist über die Berliner Straße und den Pasewalker Weg eine gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn A114 gegeben.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Ruhe und Grün nicht verzichten möchten.
