3 Zimmer • 60,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.06.2027
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Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
455000 €455.000 €
7.575 €/m²
3 Zimmer • 60,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.06.2027
3-Zimmer Neubau-Wohnung in Eidelstedt (förderfähig nach KfW 296)
Objektbeschreibung
11 moderne Eigentumswohnungen ¦ 31 m² bis 79 m² Wohnfläche in den Obergeschossen mit zwei bis drei Zimmern, teilweise barrierearm ¦ 24 m² bis 97 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, z. B. als Ferienwohnung vermietbar ¦ Hoher Wohnkomfort bei optimaler Energieeffizienz ¦ Balkone, Loggien, Dachterrassen (teilweise zwei) ¦ Sonnige beheizte Wintergärten als erweiterter Wohnraum ¦ Durchdachte Raumkonzepte mit anspruchsvoller Ausstattung ¦ Walk-in Duschen und Fußbodenheizung ¦ Bodentiefe Fensterelemente ¦ Fahrrad- und Pkw-Stellplätze mit Ladestation ¦ Personenaufzug ¦ Eigene Kellerabteile
Raumaufteilung
Ob für Sie selbst oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Projekt überzeugt auf ganzer Linie. Die modernen Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss (31–79 m²) bieten Gestaltungsspielraum für ein bis zwei Personen. Sie sind eine Einladung, Wohnträume auf kleinem Raum Wirklichkeit werden zu lassen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit nordwestlicher Ausrichtung, die südlich gerichteten Dachterrassen und vor allem die beheizten Wintergärten: Hier sitzen Sie geschützt und fühlen sich dennoch wie draußen – sogar bei Hamburger „Schietwetter“. Barrierearme Zugänge und eine durchdachte Planung machen Ihr neues Zuhause zukunftssicher und komfortabel.
Merkmale
frei ab 30.06.2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
7.574,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Courtage direkt vom Bauträger
Geschätzte Gesamtkosten
489.125 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
34.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichsbahnstraße 6, Eidelstedt, Hamburg (22525)
Hamburg-Eidelstedt ist ein Stadtteil, der Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Hier wohnen Sie im Grünen und erreichen doch in wenigen Minuten die pulsierende Innenstadt. Die Reichsbahnstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, während Ihr Zuhause dank der Rückversetzung des Gebäudes und der Ausrichtung zum Kapitelbuschweg angenehm ruhig liegt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihr Leben komfortabel macht: ¦ Mobilität: Der Busbahnhof Eidelstedter Platz mit acht Buslinien liegt nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkten Verbindungen in die Innenstadt. ¦ Anbindung: Auf die Autobahnen A7 und A23 gelangen Sie über die nahe Kieler Straße in wenigen Minuten, auch die Innenstadt ist darüber schnell erreicht ¦ Nahversorgung: Das Eidelstedt Center, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Fitnessangebote liegen quasi vor Ihrer Tür. ¦ Freizeit: Für Ihre Auszeit vom Alltag sorgen beliebte Ziele wie Hagenbecks Tierpark, die Eidelstedter Feldmark oder das Niendorfer Gehege mit ihren Rad- und Spazierwegen
Weitere Informationen
Fördermöglichkeit
Alle Wohnungen dieses Projekts sind nach den aktuellen Förderrichtlinien des KfW 296 Programms entwickelt. Aktuell liegt der Zinssatz für EUR 100.000,00 Förderdarlehen bei 0,01% (Stand Okt.2025
