Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
579000 €579.000 €
201 €/m²
2.874 m²
+ Stilvolles Herrenhaus mit Baureserve + renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial
Dieses eindrucksvolle, modernisierte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) vereint historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Technik und einer zukunftssicheren Vermietungsstrategie. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Suderburg auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 2.874 m² Fläche und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Renditeobjekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m², ergänzt durch ein Nebengebäude mit Doppelgarage, weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie die Option einer Grundstücksteilung mit zusätzlichem Bauplatz - ein klarer Mehrwert für Investoren und Projektentwickler.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 128 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit großem Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Veranda, separatem Esszimmer, geräumiger Küche, Badezimmer sowie drei Schlafzimmern.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch geschnitten - ebenfalls großzügig, hell und gut vermietbar. Die Obergeschosswohnung ist ab dem 01.04. neu vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Vier separat abschließbare Zimmer sind an Studenten und Berufstätige (u. a. Mitarbeiter von Rheinmetall) vermietet und generieren jährliche Pauschalmieteinnahmen von 19.200 €.
Zusätzlich ist die Doppelgarage separat vermietet und erwirtschaftet weitere 1.200 € p. a.
Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 40.920 €.
In den Jahren 2019/2020 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Badezimmer erneuert, die Innenräume modernisiert sowie Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, die Fassade erhielt einen frischen Anstrich.
Besonderer Wert wurde auf den Erhalt des historischen Altbau-Charakters gelegt: Originale Holztüren wurden liebevoll aufgearbeitet und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus ein repräsentatives, zeitloses Erscheinungsbild.
Der Eigentümer verfolgte ursprünglich die Strategie, das gesamte Objekt als WG-Haus zu nutzen. Die Grundrisse und einzeln abschließbaren Zimmer bieten hierfür auch künftig hervorragende Voraussetzungen. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss klassisch vermietet, verfügen jedoch weiterhin über das Potenzial für eine renditestarke WG-Vermietung - insbesondere aufgrund der Nähe zur Ostfalia Hochschule und zum Rheinmetall-Standort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Kabelanschluss
+ Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten + Gesamtwohnfläche ca. 344 m² + Großes Eigentumsgrundstück mit ca. 2.874 m² + Teilung möglich - Potenzial für zusätzlichen Bauplatz + Umfassende Modernisierung 2019/2020 + Erneuerte Bäder, Elektrik und Wasserleitungen + Moderne Gas-Zentralheizung + Flexibel nutzbare Grundrisse (WG- oder klassische Vermietung möglich) + Nebengebäude mit massiver Doppelgarage + Zusätzliche Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus + Attraktive Mieteinnahmen ca. 40.920 € p.a. + Ruhige Lage mit guter Infrastruktur + Hochschulnähe & Rheinmetall-Standort in der Region
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
201,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.920,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suderburg (29556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Suderburg, einer gefragten Gemeinde im südwestlichen Landkreis Uelzen - strategisch günstig gelegen im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Braunschweig. Die Lage vereint naturnahes Wohnen in der Lüneburger Heide mit einer überraschend starken wirtschaftlichen und infrastrukturellen Anbindung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften, die seit Jahren für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgt - insbesondere im Bereich von WG-geeigneten und flexibel nutzbaren Wohnungen. Ergänzt wird diese Nachfrage durch den Rheinmetall-Standort in Unterlüß, der regelmäßig Fachkräfte und Berufspendler in die Region bringt. Diese Kombination aus Bildungs- und Industriestandort bietet Investoren eine nachhaltige und breit diversifizierte Mieterstruktur.
Die Gemeinde Suderburg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Banken befinden sich vor Ort. Ein Bahnhof mit Regionalanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Heidelandschaft, Sport- und Freizeitangebote sowie die ruhige Wohnlage tragen maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit bei. Insgesamt bietet der Standort Suderburg eine seltene Kombination aus Stabilität, Entwicklungspotenzial und Renditechancen - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken und zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.
Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.874,00 m², vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
