Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 145.000 € 3 Zimmer 77,3 m² Weihergasse 5 Schramberg 78713

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
145000 €
1.875 €/m²
3 Zimmer • 77,3 m²

Sehr gepflegte, sonnige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad

Zum Kauf steht eine sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus in den Flur. Von dort geht es rechts in das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Geradeaus gelangen Sie in das Kinderzimmer. Linker Hand betreten Sie die Küche und das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil im abschließbaren Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich auch die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum. Der Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur wurde 2023 erneuert. In 2023 wurde die Fassade komplett erneuert. 2024 wurden die Fensterläden durch moderne Alu-Fensterläden ersetzt. Die kombinierte Briefkastenanlage mit Klingel- und Sprechanlage sowie die Haustüre wurden ebenfalls modernisiert. Das Objekt wird mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Im Hausgeld von aktuell 340,00 EUR sind die Heizkosten des Mieters sowie die auf den Mieter umlegbaren Kosten von aktuell insgesamt 207,00 EUR für Hausverwaltung, Gebäudeversicherung, Gartenpflege usw. enthalten. Die Wohnung ist ab 1. Januar 2026 beziehbar.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC
Kabel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1996
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

1.875,08 €/m²

Hausgeld

133 €

Provision für Käufer

3,57% Maklerprovision incl. Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

160.326 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

15.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weihergasse 5, Schramberg (78713)

Zentrale, dennoch ruhige Lage in Schramberg-Tal. Nur wenige Schritte vom Busbahnhof und von der Fußgängerzone mit Ärzten, Cafés, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art entfernt.