Modernes Wohnbüro mit Charakter und Dachterrasse im Harburger Binnenhafen
Objektbeschreibung
Modernes Wohnbüro mit Charakter und Dachterrasse im Harburger Binnenhafen
Adresse: Theodor-Yorck-Straße 4, 21079 Hamburg
Ein Büro zum Wohlfühlen – Arbeiten mit Flair und Ausblick
Sie suchen eine außergewöhnliche Gewerbefläche, die sowohl funktional als auch stilvoll ist? Dieses moderne Wohnbüro im Harburger Binnenhafen überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine exklusive Dachterrasse und die attraktive Lage direkt am Wasser. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2014 und bietet auf insgesamt 259 m² Fläche eine hervorragende Grundlage für kreative, administrative oder beratende Tätigkeiten.
Trotz wohnlicher Gestaltung ist ausschließlich eine gewerbliche Nutzung zulässig, da sich die Fläche in einem reinen Gewerbegebiet befindet.
Raumaufteilung
Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
* Gesamtfläche: ca. 259 m²
Davon:
* Nutzfläche (Innenräume): ca. 209 m² * Dachterrasse: ca. 50 m²
Die Fläche ist optimal geschnitten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Büro für Agenturen, Start-ups, Architekten, Beratungsunternehmen oder Kanzleien mit Anspruch an Design, Funktion und Atmosphäre.
Durch die offene, großzügige Raumstruktur lässt sich die Einheit flexibel an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen – vom klassischen Einzelbüro bis hin zu offenen Teamzonen oder einer Kombination aus Büro- und Besprechungsräumen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2014
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
3.260 €
Nebenkosten
647,50 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
3 Bruttomieten
Lage
Theodor-Yorck-Straße 4, Harburg, Hamburg (21079)
Lage – Harburger Binnenhafen: Arbeiten am Wasser
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Harburger Binnenhafens – einem der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete Hamburgs. Der Standort verbindet auf einzigartige Weise historische Industriearchitektur mit modernen Neubauten und bietet ein urban-maritime Atmosphäre.
Die Lage im Detail:
* Direkte Nähe zum Wasser: Kanäle, Hafenbecken, Uferwege * Inspirierendes Umfeld: Alte Silos & Speicher, moderne Büros & Wohngebäude * Vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars fußläufig erreichbar * Abwechslungsreiche Nachbarschaft: Wohnen und Arbeiten verschmelzen zu einem lebendigen Stadtteil * Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im direkten Umfeld
Verkehrsanbindung:
* Bushaltestellen (Linien 142 & 154): wenige Schritte vom Gebäude entfernt * Harburger Bahnhof: ca. 7 Minuten entfernt – mit S-Bahn und Fernverkehr * Schnelle Anbindung an B75, A253, A1 und A7 – ideal für Pendler und überregionale Erreichbarkeit * Entfernung zur Hamburger Innenstadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Grundriss & Besichtigung
Ein beispielhafter Grundriss zur besseren Vorstellung der Raumaufteilung ist vorhanden (nicht maßstabsgetreu und nicht zur baulichen Umsetzung geeignet). Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé keine verbindliche Vertragsgrundlage darstellt, sondern der Vorabinformation dient.
Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick
* Repräsentative Bürofläche mit Wohnflair * 209 m² Innenfläche + 50 m² Dachterrasse * Top-Lage im Harburger Binnenhafen * Modern & hochwertig ausgestattet * Flexibel nutzbare Raumaufteilung * Attraktive Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
