Charmantes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Riedenburg!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Riedenburg. Das im Jahr 1958 in solider Hochlochziegel-Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant sind. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung.
Das Grundstück misst insgesamt 669 m² und begeistert mit einem großen Garten, einer Terrasse sowie zwei Garagen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
669 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Wohnfläche je Einheit: ca. 72 m²
Räume je Wohnung:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer / oder auch als Schlafzimmer nutzbar
Helle Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne
Büro
Abstellkammer
Loggia oder Balkon
Besonderheiten:
Beide Wohnungen verfügen über einen Kamin (Holzofen, neu 2019)
Echtholzboden in allen Wohn- und Schlafräumen (Wohnküche & Bad ausgenommen)
Badezimmer und Büro mit Steinplattenheizung
Nachtspeicheröfen (Heizung erneuert 2000)
Warmwasseraufbereitung über Boiler
Fenster 2001 erneuert (2-fach verglast)
Keller vorhanden
Zwei Garagen (Baujahr 1958)
Außenbereich
Das Highlight des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit rund 670 m² Fläche.
Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Terrasse mit Platz für gemütliche Stunden im Freien
Loggia/Balkon je Wohneinheit
Zwei Garagen sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten
Nutzung:
Erdgeschosswohnung: sofort bezugsfrei (ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung)
1. Obergeschoss: aktuell vermietet
Flexibles Nutzungskonzept: Mehrgenerationenhaus, teils Eigennutzung und teils Vermietung oder vollständiges Anlageobjekt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.720,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedenburg (93339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedenburg liegt malerisch im Altmühltal und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A9, A3 und A93 sind Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und München schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in die Region; der KEXI-On-Demand-Service bietet flexible Mobilität vor Ort. Die Flughäfen München und Nürnberg sind jeweils rund eine Autostunde entfernt.
Bildung & Betreuung: In Riedenburg gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen sowie mehrere Kindergärten und Krippen, die eine umfassende Versorgung für Familien sicherstellen.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt bietet zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und regionale Anbieter. Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort vorhanden.
Freizeit & Erholung: Als staatlich anerkannter Luftkurort überzeugt Riedenburg mit einem großen Freizeitangebot - von Rad- und Wanderwegen über Badeseen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlössern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus in Riedenburg überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die praktische Raumaufteilung sowie das große Grundstück mit Garten und Terrasse. Ob als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
