Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.963 €/m²

8 Zimmer  •  232,9 m²  •  7.128 m² Grundstück

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Branntweinhäuser, Neureichenau (94089)

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In naturnaher Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 7.128 m². Die Immobilie vereint historische Bauweise mit einer Ausstattung, die gezielt auf ein unabhängiges und naturnahes Leben ausgerichtet ist - ideal für Tierhaltung, Zucht sowie für Menschen mit dem Wunsch nach Teilautarkie und Selbstversorgung.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 232,89 m² und wurde in traditioneller Blockbauweise mit Schindelverkleidung errichtet. Im Innenbereich finden sich hochwertige, erhaltene Details wie Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder Ferienvermietung.

Die Immobilie bietet bereits wichtige Voraussetzungen für eine weitgehend autarke Lebensweise: Eine eigene biologische Kleinkläranlage ermöglicht eine unabhängige Abwasserlösung. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen als zweite Wasserquelle zur Verfügung und ergänzt die Versorgungssicherheit erheblich. Für die Wärme- und Energieversorgung sorgt unter anderem ein moderner Holzofen, der nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann - ein wesentlicher Baustein für ein nachhaltiges und unabhängiges Leben.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flächen für Pferde- und Hundehaltung bietet ein vorhandener Obst- und Beerengarten ideale Voraussetzungen zur Selbstversorgung und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.
Im Zuge der Renovierung im Jahr 2012 wurde die Immobilie behutsam modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Dazu zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine überarbeitete Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Sauna sowie einen Kamin, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wert auf Naturverbundenheit, Tierhaltung und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen - eine seltene Gelegenheit in einer zunehmend nachgefragten Lage.

Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst:
+ Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde
+ Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet
+ Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten
+ Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde
+ Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage
+ Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet.

HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig - sowohl privat als auch gewerblich:
+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren
+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten
+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften
+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar
+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten
+ Gästezimmer - nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort
+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich
+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz
+ Große Außenflächen - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte
+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage
+ Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wären
+ Umnutzung/ -gestaltung der Hundeanlage in weiteres Pferdegehege oder einen toll angelegten Garten möglich


AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Windfang/Gard. ca. 7,80 m²
Flur ca. 19,00 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Wohnzimmer ca. 15,58 m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,60 m²
Bad ca. 5,0 m²
Büro ca. 16,00 m²
Gast ca. 9,80 m²
WC ca. 2,10 m²
Speise ca. 2,28 m²


OBERGESCHOSS
Flur ca. 23,40 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m²
Schlafzimmer 2 ca. 19,60 m²
Bad ca. 3,38 m²
WC ca. 3,30 m²
Gast ca. 9,50 m²
Schlafzimmer 3 ca. 19,20 m²
Balkon ca. 2,85 m² (1/2 zur Wfl. 5,70 m²)


KELLERGESCHOSS (nicht zur Wfl.):
Flur ca. 8,9 m²
Garage ca. 19,80 m²
Waschküche ca. 7,50 m²
Sauna ca. 9,60 m²
Welpenraum ca. 8,60 m²
Lager ca. 8,10 m²
Vorratsraum. ca. 13,90 m²
Heizraum

Wohnfläche gesamt: ca. 232,89 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 314,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1946
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis gültig bis: 31.08.2034

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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