Sonstiges zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
564900 €564.900 €
4.184 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 162 m² Grundstück
Steuervorteile nutzen mit diesem Neubaureihenhaus als Alternative zur Anlage in Eigentumswohnungen
Die Langen-Immobiliengruppe (https://www.langen-immobiliengruppe.de/) errichtet im Bonner Stadtteil Dransdorf Neubaureihenhäuser, die eine gute Alternative als Kapitalanlage im Vergleich zum Kauf von Eigentumswohnungen darstellen. Bedenken Sie die Vorteile:
- 5 % degressive Gebäudeabschreibung - guter Sekundärmarkt bei einem späteren Verkauf, da Einfamilienhäuser auch von Selbstnutzern stark nachgefragt werden - keine Abstimmungen mit der Wohneigentümergemeinschaft - keine Hausgeldzahlungen - unkomplizierte Abrechnung - viele Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab - u. v. m.
Im ersten Bauabschnitt bieten wir nun die ersten 6 Reihenhäuser (Häuser Nrn. 15-20) - hier konkret das Reihenmittelhaus Nr. 19 - zum Kauf an. Die Häuser werden nach dem Gebäude-Energie-Gesetz im Standard EFH40 errichtet und bieten auf ca. 135 qm Wohnfläche viel Raum für die gesamte Familie. Zu jedem der Häuser gehört ein Stellplatz in der direkt gegenüber gelegenen Quartiersgarage Q2 - zu einem Kaufpreis in Höhe von 25.000 EUR. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision - die Provision trägt der Bauträger. Weitere Details zur Ausstattung erfahren Sie weiter unten in einem separaten Abschnitt.
Für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Herr Werner Nettekoven (T. 02222 9402-23, M. 0160 94669714, Mail wn@immozentrum-bornheim.de) gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
162 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
Parkhaus
Hier einige Highlights aus der Baubeschreibung:
- Errichtung in Massivbauweise im energieeffizienten EFH40-Standard - Heizung und Warmwasserbereitung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung - Alle senkrechten, rechteckigen Fenster mit elektrischen Rollläden - Wasserleitungen in Kunststoffrohr - Außenwasserhahn auf der Terrasse - Tageslichtbäder mit bodengleicher, gefliester Dusche, Badewanne und Fenster - hochwertige Bodenfliesen im Gäste-WC, Bad, Diele EG und Küche - Wandfliesen im Gäste-WC und Bad umlaufend bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m (im Duschbereich deckenhoch) - je eine Mediensteckdose in jedem Wohn- bzw. Schlafraum - Terrassen und Hauszugänge werden gepflastert - Terrassentrennwände aus Holz - die Erschließungskosten sowie die Kosten für die Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
564900 €564.900 €
4.184,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
564.900 €1
Kaufpreis
564.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Dransdorf, Bonn (53121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das familienfreundliche Quartier entsteht in einer sehr gut angebundenen Lage im nördlichen Bonner Stadtteil Dransdorf, die eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Sporteinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Orte.
Die Nähe zu der unmittelbar angrenzenden, idyllischen Kleingartensiedlung und den ausgedehnten Feldern zwischen Dransdorf und Alfter bietet ideale Möglichkeiten für eine entspannenden Spaziergang oder auch eine Jogging- oder Fahrradrunde.
Bonn als ehemalige Bundeshauptstadt vereint historisches Erbe mit modernem Leben und bietet eine Vielzahl kultureller Einrichtungen, erstklassige Universitäten und eine florierende Wirtschaft. Diese Lage verspricht nicht nur eine attraktive Wohnumgebung, sondern auch eine solide Wertanlage für die Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Beratungstermins steht Ihnen Herr Werner Nettekoven (T. 02222 9402-23, M. 0160 94669714, Mail wn@immozentrum-bornheim.de) gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Wohnfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 25.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.4
