Zweifamilienhaus mit Potenzial: teils modernisiert
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Die linke Haushälfte wurde ca. 2010 umfassend renoviert und verteilt sich über mehrere Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und vielen Details.
Linke Haushälfte (renoviert): Über den separaten Eingang gelangt man ins Erdgeschoss, das einen großzügigen Eingangsbereich, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum umfasst. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Auf der nächsten Ebene befindet sich der helle Wohnbereich mit massiven Echtholzdielen sowie Zugang zu einem Balkon. Eine halbe Etage höher schließen sich die Küche mit Essplatz und ein Duschbad an. Die darüberliegende Etage bietet einen weiteren Wohnraum, darüber folgt ein ausgeklügelter Dachbereich mit einem Schlafzimmer und clever integrierten Stauraumlösungen.
Die rechte Haushälfte befindet sich größtenteils im Zustand des ursprünglichen Baujahrs, wobei zwei Zimmer im Dachgeschoss zwischen 2008 und 2010 renoviert wurden (Strom, Böden, Wände, Decken). Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Keller, ein großes Bad sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, eines davon besonders großzügig geschnitten. Auch diese Seite ist vollständig unterkellert und hat Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Beide Haushälften verfügen über jeweils eigene Heizsysteme, Strom- und Wasserkreise - was die Unabhängigkeit beider Einheiten zusätzlich unterstreicht.
Ein Haus mit zwei Gesichtern - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.
Merkmale
240 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
806,31 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
198.475 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballweiler, Blieskastel / Ballweiler (66440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Blieskastel-Ballweiler, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bliesgaus. Ballweiler zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus - ländlich geprägt und dennoch gut angebunden.
Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Blieskastel, das Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Auto gelangen Sie rasch zur A6 oder A8, wodurch Städte wie Homburg, Zweibrücken oder Saarbrücken gut erreichbar sind. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen Vermessungsingenieur ist derzeit in Bearbeitung. Die finalen Flächenangaben können sich daher noch ändern. Eine Haftung für die Richtigkeit der derzeit angegebenen Wohnfläche wird bis zur Vorlage der geprüften Werte ausgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
