Mehrfamilienhaus zum Kauf
800000 €
2.365 €/m²
338,3 m² • 1.306 m² Grundstück

Investment und teilweise Eigennutzung möglich! Mehrfamilienhaus in Aachen-Brand

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in der Schroufstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtfläche von 1306 m² und einer Wohnfläche von 338 m² beherbergt das Anwesen drei Wohnungen in der Schroufstraße 63a, die jeweils über einen Balkon verfügen, sowie eine geräumige Einheit über zwei Etagen in der Schroufstraße 65, die mit einer Terrasse ausgestattet ist. Das Mehrfamilienhaus wird komplett unvermietet übergeben.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Treppenhaus ist hell und einladend gestaltet, was den Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten angenehm macht.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob als langfristige Investition oder zur Eigennutzung - dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage.

Merkmale

1.306 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

800000 €

2.365,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

896.560 €1

Kaufpreis

800.000 €

Kaufnebenkosten

96.560 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

52.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brand, Aachen / Brand (52078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Aachen Brand, einem charmanten Stadtteil, der eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Region ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr besonders bequem macht. Auch die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt und ein Bio-Laden, die beide in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants, darunter die beliebte Pizzeria Popolo und das Restaurant 47.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Katholischen Grundschule Marktschule und der Gesamtschule Brand. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit mehreren Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während das Theater Brand kulturelle Abwechslung bietet. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Angebote, um aktiv zu bleiben.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Kliniken in der Nähe gesichert. Zudem gibt es mehrere E-Ladestationen, die die Region auch für Besitzer von Elektrofahrzeugen attraktiv machen.

Insgesamt bietet Aachen Brand eine lebenswerte Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Ruhe, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 338,26 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur Realschule: 5.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 2.64, Distanz zum Flughafen: 7.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 7.23, Distanz zur Hauptschule: 4.44

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

Herr Peter DondorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25HL6Y82ULLS

Referenznummer: 1IVB4226