Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 10 Zimmer 261 m² 1.393 m² Grundstück Kamen-Mitte Kamen 59174

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
1.720 €/m²
10 Zimmer • 261 m² • 1.393 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten!

Exposé-Nr. 211-13796

Angaben zum Energieausweis Haupthaus:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1898, Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis Anbau:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 132,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 2004, Energieeffizienzklasse: E

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhundert auf einem ca. 1393 m² großen Grundstück erbaut, 1936 vergrößert und im Jahr 2004 um eine Einliegerwohnung erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² bietet es großzügigen Wohnraum für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, hat eine Wohnfläche von ca. 182 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der ehemalige Stall wurde zu einem geräumigen Abstellraum umgebaut und wird heute für praktische Lagerzwecke genutzt.

Im Obergeschoss liegt die Schlafetage mit vier Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer. Als sehr praktisch erwiesen hat sich der Umbau des großen Badezimmers zu zwei kleinen Bädern - eins mit Dusche, das andere mit Toilette und Badewanne.

Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (2001), Wärmedämmung (2005) und Gasheizung (2016) tragen nicht nur zum Wohnkomfort bei, sondern reduzieren die Energiekosten und leisten einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Die ebenerdige Einliegerwohnung wurde 2004 angebaut, verfügt über einen eigenen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen der vermieteten Einliegerwohnung nicht veröffentlicht.

Merkmale

1.393 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.720,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kamen-Mitte, Kamen (59174)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Südkamen, einem gefragten Stadtteil von Kamen. Die exzellente Infrastruktur ist ideal, sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen (Gesamtschule und Gymnasium) sind etwa 3 km entfernt. Die Autobahnanbindungen A1 und A2 sind schnell zu erreichen (ca. 3 bzw. 5 km) und der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu erreichen und sorgen so für Komfort und eine zuverlässige Gesundheitsversorgung.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dortmunder Volksbank eG

Betenstr. 10, 44137 Dortmund

Partnerschaft

Immobiliencenter WerneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25HLIPNHSQMH

Referenznummer: 13796