Kurzbeschreibung
Ein echter Unterschied zu anderen Angeboten ? Nur 2 Eigentümer im Haus ? Keine Hausverwaltung = keine versteckten Kosten ? Keine komplizierten Rücklagenmodelle ? Keine typischen Sonderumlagen-Risiken
Objekt
Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Landshut mit überwiegender Wohnbebauung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Die Küche ist funktional integriert und optimal angebunden.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern:
Untere Ebene: neu renoviertes Badezimmer Obere Ebene: weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Zustand ein modernes und stilvolles Wohngefühl vermitteln.
Ein großer Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Ausstattung & Modernisierung - Wertbeständig, gepflegt und zukunftssicher Maisonette Wohnung Wohnfläche: ca. 105 m² Carport direkt am Haus für 10.000€ zusätzlich angesetzt. Neuwertige EBK mit Namenhaften E-Geräten für 5000€. zusätzlich Zimmer: 3, inklusive großzügigem Wohn-/Essbereich Großen Balkon mit Markise und Holzboden. Eignen Waschraum mit Anschlüssen Eignen Kellerraum mit Regalen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Bj. 2023 Wärmeerzeuger
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
4.476,19 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Folgende Interessenten sind nicht Provisionspflichtig, da sie nicht durch uns vermittelt wurden. 1. 2.
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet, Landshut (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Landshuts, die in den letzten Jahren zu einem attraktiven Mischgebiet mit deutlichem Wohnschwerpunkt gewachsen ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten:
-Der Bahnhof ist schnell mit dem Bus (Bushaltestelle 30m entfernt) erreichbar und ermöglicht komfortable Pendelverbindungen.
-Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer oder kurzer fußläufiger Distanz.
Dadurch ist die Wohngegend sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr beliebt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur sorgt für hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Familienbesitz und wurde vom aktuellen Eigentümer - einem Mediziner - mit hohem Anspruch modernisiert und selbst bewohnt. Aufgrund eines kurzfristigen beruflichen Standortwechsels in ein anderes Bundesland wird die Immobilie nun verkauft. Eine zeitnahe und unkomplizierte Abwicklung wird bevorzugt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
