Helle Erdgeschosswohnung in Strand- und Innenstadtnähe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer unschlagbaren Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Nordstrand, und auch die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier genießen Sie Strandnähe und zentrale Lage zugleich - ein seltener Vorteil auf Norderney. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten, während das Büro perfekt für Homeoffice oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterelemente von natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie in die ehemals offene Loggia, die vollständig überdacht und mit Glaselementen geschlossen wurde. Dieser Raum wirkt wie ein kleiner Wintergarten und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ob als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Ihr persönliches Insel-Zuhause - diese Immobilie verbindet modernisierten Wohnkomfort mit einer Lage, die Erholung, Lebensqualität und kurze Wege ideal vereint.
Merkmale
Keller
Kabelanschluss
- Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Norderney - Schlafzimmer mit ausreichend Platz - Separates Büro/Homeoffice oder Gästezimmer - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen - Loggia vollständig überdacht und mit Glaselementen geschlossen - nutzbar als zusätzlicher Wohnraum/Wintergarten - Helle, lichtdurchflutete Räume - Zentrale Lage: wenige Gehminuten zum Nordstrand und zur Innenstadt - Zentrale Heizungsanlage Baujahr 2008
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
9.112,49 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norderney (26548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten ca. 250m vom beliebten Nordstrand entfernt. In rund 3-5 Minuten erreichen Sie den feinsandigen Strand und die Promenade - ideal für Badefreunde, Spaziergänger und alle, die die Nähe zum Meer schätzen. Darüber hinaus punktet die Wohnung durch ihre zentrale Lage: Die Innenstadt von Norderney mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Somit verbindet die Wohnung auf ideale Weise Strandnähe und Innenstadtnähe und bietet sowohl Erholung als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024
