Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 8 Zimmer 267 m² 800 m² Grundstück Oberdorfstraße 25 Hindelwangen Stockach 78333

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
1.981 €/m²
8 Zimmer • 267 m² • 800 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten großer Scheune und viel Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten großer Scheune und viel Ausbaupotenzial!

Das im Jahr 1881 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 345 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m².
Durch zahlreiche Modernisierungen verbindet das Haus den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort – perfekt für Familien, die ein warmes und langlebiges Zuhause suchen.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2012, deren Verschleißteile zu Jahresbeginn 2025 erneuert wurden.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Jede Wohneinheit bietet einen eigenständigen Bereich, mit der Möglichkeit, zusätzlich noch mehr Wohnraum zu schaffen. Bei vollständiger Ausschöpfung des vorhandenen Ausbaupotenzials wäre das Haus auf bis zu fünf eigenständige Wohnungen erweiterbar, ohne die familiäre Wohnqualität oder die Privatsphäre zu beeinträchtigen.“

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

• Eine saniert 2018, mit ca. 65 m² Wohnfläche, modernem Bad, offener Küche und separatem Eingang.

• Die zweite ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG einen klassischen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde bereits im Erdgeschoss mit neuen Fenstern, Dämmung und Elektrik eine weitere Fläche von ca. 60 m² vorbereitet um die Wohnfläche im EG künftig sinnvoll zu nutzen.

Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m².

Der weitläufige Außenbereich mit Rasen und Terrassenflächen bietet Kindern sicheren Bewegungsraum und lädt zu Familienzeit im Freien ein.
Eine Doppelgarage und 6 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Nutzflächenbereich/Nebenflügel, der zusätzliche Wohnträume ermöglicht.

Mit ihrer großzügigen Wohnaufteilung und der flexiblen Nutzbarkeit ist diese Immobilie ein seltenes Angebot für Familien, die ein Zuhause suchen.
„Gleichzeitig bietet das Haus Kapitalanlegern und handwerklich begabten Käufern die Chance, weiteres Potenzial auszuschöpfen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.“

Ausstattung und Highlights:

• 3 separate Wohneinheiten
• Moderne EG-Wohnung (2018 saniert)
• Gas-Zentralheizung Vaillant (2012, Verschleißteile erneuert)
• Fenster EG & Haustüre 2018 – mit Kamera und Zahlencode-Öffnung
• Doppelgarage
• 6 Außenstellplätze
• Modernisierte Elektrik im EG (teilweise)
• Großer Gartenbereich
• Separater Eingang zur sanierten EG-Wohnung
• Ausbaupotenzial im Nebenflügel / Nutzflächenbereich
• Neue Dacheindeckung 2012

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

1.981,27 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3 % zzgl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

581.900 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

52.900 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Provision für Käufer (3%)

15.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberdorfstraße 25, Hindelwangen, Stockach (78333)

Das Haus befindet sich in Stockach, in einer familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Konstanz, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Der Alltag ist hier angenehm organisiert: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sicher erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, liegen ebenfalls in der Nähe. Arztpraxen, Banken und weitere Versorgungsangebote tragen zu einem komfortablen und unabhängigen Wohnen bei.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A98 und B31 ermöglichen schnelle Wege in Richtung Konstanz, Singen, Radolfzell und in die gesamte Bodenseeregion. Der Bahnhof Stockach sowie mehrere Bushaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Schüler und Pendler.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturwege, Felder, Waldflächen und Spielplätze sind schnell erreichbar und bieten viel Raum für Bewegung und Familienaktivitäten. Der Bodensee ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Badeausflügen, Spaziergängen am Wasser und Wochenendaktivitäten ein.

Stockach bietet insgesamt die perfekte Mischung aus Lebensqualität, Sicherheit, Infrastruktur und Natur – ein Wohnort, der Familien wirklich gerecht wird und ein angenehmes Zuhause für jedes Lebensalter ermöglicht.

• Kindergarten: 3 Minuten
• Grundschule: 3 Minuten
• Supermarkt: 4 Minuten
• Bushaltestelle: 3 Minuten
• Bahnhof Stockach: 3 Minuten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie erreichen uns telefonisch unter 0152 / 23312330 oder über die gängigen Kommunikationskanäle. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung